Immobilie in und um Karlsruhe vererben oder verschenken?
Sicherlich ist es auch Ihr Wunsch, dass im Fall der Fälle Ihre eigene Immobilie möglichst ohne Streit zwischen den Erben und mit möglichst geringen Kosten und Zeitaufwand an Ihre nächsten Verwandten übertragen wird. Wenn Sie sich für die gesetzliche Erbfolge entscheiden, überlassen Sie es dem Gesetzgeber, wer Ihre Immobilie bekommt. In diesem Fall haben Sie keinen Einfluss darauf, welche Person Ihre Immobilie letztendlich erhält.
Sind mehrere Erben berücksichtigt, wird die Immobilie in den meisten Fällen verkauft und der erzielte Verkaufspreis zwischen den Erben aufgeteilt. Klären Sie vorab, ob Sie Ihre Immobilie vorher verschenken oder erst später vererben. Beides kann Vor- und Nachteile haben.
Dient Ihnen die Immobilie als Altersvorsorge oder kann in einer finanziellen Notlage beliehen oder verkauft werden, spricht dies dafür die Immobilie möglichst lange in Ihrem eigenen Besitz zu behalten. Ist die Immobilie noch nicht abbezahlt, ist eine Vererbung ebenfalls sinnvoll, da eine offene Hypothek bei einer Schenkung mit weitergegeben wird und den Beschenkten möglicherweise unnötig belastet.
Sie möchten Ihre Immobilie vorzeitig an Ihre Kinder verschenken? Denken Sie bitte daran, dass hier der Gesetzgeber einen nicht unerheblichen Freibetrag pro Kind anbietet. Dieser ist allerdings an die Auflage gebunden, dass die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nicht zum Verkauf angeboten wird.
Wenn Sie sich zusätzlich noch ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eintragen lassen, reduziert sich die Schenkungssteuer weiter. Dieses Vorgehen bietet sich an, wenn Sie Ihr Haus an Ihre Kinder verschenken und die Immobilie einen Wert hat, der den Freibetrag übersteigt.
Auch bei Schenkungen an dritte Personen, wie Freunde oder entfernte Verwandte, haben diese einen Erbschaftssteuer-Freibetrag für Ihre Immobilie. Auch hier gilt, dass die Immobilie in den ersten zehn Jahren nach der Schenkung nicht verkauft werden darf. Die Freibeträge sind aber deutlich geringer als die Ihrer Kinder.
Bevor Sie sich für eine Schenkung entscheiden, sollten Sie sich umfänglich beraten und eine Bewertung Ihrer Immobilie durch einen Experten durchführen lassen. Sprechen Sie uns gerne an, wir finden auch für Ihre Immobilie die beste Lösung.
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