Immobiliendetails

Endlich haben wir Platz ... Familienschatz in Gaggenau!

76571 Gaggenau

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1968

Grundstücksfläche

ca. 562 m²

Wohnfläche

ca. 164 m²

Zimmer

10

Objektbeschreibung

Heute darf ich Ihnen einen einzigartigen Familientraum vorstellen, mit viel Potenzial und in beliebter naturnaher Wohnlage von Gaggenau: genau zwischen der schönen Innenstadt an der Murg und dem Wellness-Tempel "Rotherma" im Kurpark, beides in fußläufiger Entfernung!

Es steht Ihnen ein geräumiges Zwei- bis Dreifamilienhaus mit vielen Extras zur Verfügung: schön freistehend auf einem Grundstück in guter Größe, ruhig gelegen, mit pflegeleichtem Garten hinter dem Haus, einem überdachten Freisitz für die milden Sommerabende und eine geräumige Doppelgarage. Und das Allerbeste: Das schöne Haus steht bereits leer und ist sofort verfügbar!

Durch die kluge Aufteilung sind die Nutzungsmöglichkeiten hier mannigfaltig: vom großen Einfamilienhaus bis zum Dreiparteienhaus ist hier alles möglich!

Lassen Sie uns gemeinsam reingehen:
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung mit Platz in 4 Zimmern, die sich auf ca. 83 m² Wohnen verteilen. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im warmen Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Zum Kochen geht’s in die Küche, die zum Essbereich hin erweitert werden könnte.

Der gemütliche Garten, direkt von der Küche aus zugänglich, ist schön groß und trotzdem pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten. Ein überdachter Freisitz bietet reichlich Platz und lädt zum Verweilen ein, ideal für das große Einweihungs-Grillfest im Kreise Ihrer Lieben.

Im Obergeschoss erleben Sie einen Déjà-vu: Die Wohnung sieht fast gleich wie im Erdgeschoss aus, ist etwas kleiner (ca. 80,5 m²) und besticht durch den herrlich großen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss verfügen Sie über weitere rund 60 m² zu Wohnzwecken nutzbare Fläche, welche bereits als 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und separate Küche ausgebaut ist.

Benötigen Sie eine Finanzierung?

Wir finden das passende Angebot für Sie!

Anfrage senden

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103238
  • Grundstücksgröße
    ca. 562 m²
  • Nutzfläche
    ca. 56 m²
  • Anzahl Zimmer
    10
  • anzahl_badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    595.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 164 m²
  • Endenergiebedarf
    253,9 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

595.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um Ihre Immobilie gekümmert. Sie haben immer mal wieder anstehende Reparaturen und punktuell Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem technisch einwandfreiem Zustand befindet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, dennoch ist die Innenausstattung größtenteils baujahrestypisch erhalten geblieben. Eine Renovierung ganz nach Ihren Wünschen ist daher zu empfehlen. Gerne stellen wir Ihnen auch hier zuverlässige Handwerker zur Verfügung.

Hier einige der Highlights zur Ausstattung:

- frei stehend
- vielfältig nutzbar
- leer stehend und sofort beziehbar
- voll unterkellert
- bevorzugte und ruhige Familienwohnlage
- großer Vorgarten
- breite Hofeinfahrt mit Platz für zahlreiche Fahrzeuge
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- großer, überdachter Freisitz direkt am Garten
- pflegeleichter Garten hinter und neben dem Haus
- Herrliche Dachterrasse
- Edles Echtholz-Parkett in den meisten Räumen
- Moderne Zentralheizung mit Niedrigbrennwerttechnik
- Moderne Fenster mit Isolierverglasung
- Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    29.03.2032
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    253,9 kWh/(m²*a)

Lage

Die Stadt Gaggenau liegt am nördlichen Schwarzwald im Landkreis Rastatt und nur wenige Kilometer von Baden-Baden entfernt, im romantischen Murgtal. Riesige Waldflächen mit einem 500 Kilometer umfassenden Wegenetz laden zum Wandern und Spazieren ein. Die Stadt hat mit ihren verschiedenen Stadtteilen Unterschiedlichstes zu bieten: Autoindustrie ebenso wie beschaulich gelegene Fachwerkhäuser.

Pulsierendes Stadtleben und Naturerfahrungen grenzen sich in Gaggenau nicht aus. Ganz im Gegenteil, wer die Große Kreisstadt an der Murg besucht, kann beides erleben. Ein gut ausgebautes, größtenteils ebenes Wegenetz lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen oder größeren Wanderungen ein.

Bekannt ist die Schwarzwaldstadt vor allem für ihr umfangreiches Kleinkunstprogramm "Kulturrausch" auf der klag-Bühne, die bunten Märkte mit Vergnügungsparks im Frühjahr und Herbst sowie Künstler- und Kunsthandwerkermarkt im November und dem "Gaggenauer Advent". Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten zählen das einzigartige Unimog-Museum mit Sonderausstellungen und Veranstaltungen und das Thermal-Mineralbad "Rotherma" mit seiner Erlebniswelt auf über 5000 m².

Hervorzuheben ist die äußerst attraktive Lage des Wohnhauses: schön ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet, umgeben von oft freistehenden und gepflegten Familienhäusern mit netten Nachbarn – eine ideale Gegend, um Ihre lieben Kleinen aufwachsen zu sehen! Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind allesamt in Schlenderweite, eine ideale Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung ist hier ebenfalls garantiert.

Exposé-Anfrage

Ihr Name (*Pflichtangabe)

Ihre E-Mail Adresse (*Pflichtangabe)

Ihre Adresse (*Pflichtangabe)

Ihre Telefonnummer (*Pflichtangabe)

Ihre Nachricht (*Pflichtangabe)

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.