Immobiliendetails

Wohnjuwel auf dem Durlacher Geigersberg!

76227 Karlsruhe / Durlach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1976

Grundstücksfläche

ca. 603 m²

Wohnfläche

ca. 206 m²

Zimmer

6
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Objektbeschreibung

Ein Objekt ohne jegliche Kompromisse: Ihr Traumhaus auf dem Geigersberg!

So schnell können Träume wahr werden; mit diesem Haus in exklusiver Lage wird Ihr Wunsch vom Eigenheim zur Realität!

Wer kennt es nicht, in Filmen wird das perfekte Haus stets wie folgt gezeigt:
Ein gemütliches Einfamilienhaus mit atemberaubendem Ausblick auf die Natur aus unterschiedlichen Winkeln des Hauses sowie einer großzügigen Gartenfläche mit eingelassenem Außenpool für sommerliche Grillpartys und andere Feiern mit Familie und Freunden, welche auf der Terrasse ebenfalls fortgeführt werden kann, um den klaren Sternenhimmel beobachten zu können und den Abend ausklingen zu lassen. Beim Abholen der Zeitung am nächsten Morgen im Bademantel vor dem Haus atmet man die frische und klare Luft ein und grüßt die Nachbarschaft, welche am Vortag noch zu Besuch war. Danach genießt man seinen morgendlichen Kaffee im Wohnzimmer, mit Blick auf den Kamin und der tollen Aussicht durch die bodentiefen Fenster, welche zum Garten führen, in dem die eigenen Kinder gerade lachend spielen.

Klingt wie der Blockbuster, welchen Sie sich gestern Abend erst angeschaut haben? Aber was, wenn wir Ihnen sagen, dass dies keine Wunschvorstellung ist, sondern diese Immobilie genau das bietet!

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen exklusiven Vorteilen, welche hier aufgrund der Vielzahl nicht alle aufgezählt werden können: Ein bald leerstehendes Einfamilienhaus, eine begehrte und familienfreundliche Lage in der Nähe zur Durlacher Altstadt, welche Jung und Alt in den Bann zieht und durch seine hervorragende Infrastruktur eine schnelle Anbindung zur Karlsruher Innenstadt bietet und vieles mehr!

Sie wollen mehr erfahren?
Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    102306
  • Grundstücksgröße
    ca. 603 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    999.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 206 m²
  • Endenergiebedarf
    233,6 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Denis Alihodzic

Kaufpreis

999.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

- Exklusive Lage,
- Geschickter Grundriss,
- Großzügige Fensterfronten,
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer,
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich,
- Weitläufiges Wohnzimmer mit Kaminofen,
- Terrasse mit privatem Swimmingpool,
- Praktische Einbauschränke und Garderobe,
- Zwei Tageslichtbäder,
- Abstellräume im Keller,
- Großzügiger Grundriss mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit,
- 2 private Garagen,
- Mit wenig Vorarbeit einziehen,
- Einzug nach Rücksprache möglich!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    16.11.2032
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    233,6 kWh/(m²*a)

Lage

Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alte Gemäuern und schicke Gassen eingebettet. Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie die beste Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

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