Genießen Sie im Herzen von Baden-Baden das ganz besondere Flair in diesem teilsanierten, sehr schönen Altbau-4-Familienhaus! Gepflegte Fassade, lichtdurchflutete Zimmer, überdachte Balkone mit toller Sicht auf den eigenen Garten ins Grüne, sonnig und in ruhiger Lage.

Auf insgesamt ca. 305m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Wohnungen, glänzt dieses Haus mit renovierten Einheiten, tollem Grundriss, großen Zimmern und Altbaucharme!
Das Grundstück mit rund insgesamt 250 m² Fläche ist hintenraus in Hanglage schön angelegt und nahezu uneinsehbar.

Die Nettomieteinnahmen liegen bei aktuell insgesamt 30.026 Euro pro Jahr, was einer Bruttorendite von 2,73% entspricht. Hervorzuheben ist hier, dass sich das Haus und die Wohnungen in einem einwandfreien Gesamtzustand zeigen und in vielen Bereichen über die Jahre modernisiert und saniert wurden. (Einzelheiten siehe Ausstattung).

So wurde die Wohnung im Erdgeschoss erst vor wenigen Jahren komplett saniert, drei weitere Wohnungen in OG und DG sind ebenfalls in einem modernisierten Zustand und alle sehr gepflegt. Dies spiegelt sich auch im Umgang mit den Mietern wieder, welche sich alle sehr wohl fühlen.

Machen Sie sich selbst ein Bild, überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!