Immobiliendetails

Ein- bis Zweifamilienhaus im Herzen von Daxlanden!

76189 Karlsruhe / Daxlanden

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

ca. 461 m²

Wohnfläche

ca. 169 m²

Zimmer

6
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Objektbeschreibung

Unzählbare Möglichkeiten in gefragter Lage!

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und weitere Räume innerhalb des Untergeschosses, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 169,40 m² Wohnfläche und weitere nutzbarer Fläche auf zwei Etagen verteilen. Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Ein- und Mehrfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Es gibt ein Balkon im 1. Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss.

Die Ausstattung birgt großes Potential. Die Wohnzimmer im EG und 1.OG sind sehr hell und lichtdurchflutet. Neben dem Wohn- sowie Esszimmer haben Sie im EG und 1.OG zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden. Die beiden Tageslichtbäder wurden im Jahre ca. 2006 saniert und verfügen über eine ansprechendes Design. Alles notwendige in einem Bad ist da und tut seinen Dienst. Die Küchen sind mit der entsprechenden Größe ausgestattet, um einen Esstisch entsprechend einzurichten. Durch richtige Investitionen können Sie hier großes Potential schöpfen und eine herrschaftliche Residenz errichten.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    102988
  • Grundstücksgröße
    ca. 461 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    720.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 169 m²
  • Endenergiebedarf
    356,5 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Denis Alihodzic

Kaufpreis

720.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

- Tolle Lage
- Freistehendes Haus
- Großzügiger Garten
- Gepflegte Ausstattung
- Eingangstür aus dem Jahre ca. 2006
- Vollunterkellert mit hohen Decken
- Heizungsanlage aus dem Jahre ca. 1997
- Gäste-WC im Keller
- Waschküche vorhanden
- Kellerzugang von Außen
- Leerstehende Erdgeschosswohnung
- Gemütliche Terrasse
- Großteil der Fenster aus dem Jahre ca. 2003 bis 2004
- Tageslichtbad aus dem Jahre ca. 2006 im EG und 1. OG
- Teilweise Parkettboden
- Abstellkammer innerhalb der Wohnungen
- Balkon im 1. OG
- EG derzeit leerstehend
- 1. OG ab Anfang 2023 leerstehend

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    09.08.2032
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    356,5 kWh/(m²*a)

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen und beliebten Gegend im Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Eine Bauweise mit Platz zwischen den Häuserreihen ermöglichte das Erschaffen von verkehrsberuhigten Wegen vor und hinter der Immobilie mit viel Grün. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht; mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt.

Sie haben mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker & Metzger eine großartige Einkaufsauswahl in Ihrer unmittelbaren Nähe. Für Wellnessbegeisterte gibt es um die Ecke eine riesige Wellness- und Fitness-Oase (Pfitzenmeier), die gehobene Alternative zu bestehenden Fitness-Studios. Genießen Sie die warmen Sommertage im Naherholgungsgebiet Rappenwört. Erholung und Sport sind in Daxlanden aber auch ohne monatliche Gebühr garantiert: Das Naturschutzgebiet Fritschlach oder das Rheinufer um die Ecke laden zu sportlichen Ausflügen ein. Zum Sportverein DJK Daxlanden sind es nur wenige Minuten. Im Sommer ist das Rheinstrandbad mehr als ein Geheimtipp zum Sonnen und Baden! Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südtangente zu den Autobahnen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert. Unweit entfernt befindet sich das Messeglände der Messe Karlsruhe.

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