Immobiliendetails

Hör niemals auf zu träumen und komm auf die Sonnenseite!

76228 Karlsruhe / Grünwettersbach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1964

Grundstücksfläche

ca. 891 m²

Wohnfläche

ca. 293 m²

Zimmer

9
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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Grünwettersbach!

Eine verkehrsberuhigte Straße führt Sie an schönen, repräsentativen Häusern vorbei, dann steigen Sie aus und sind da. Viel mehr als nur die vier Wände: Hier finden Familien mit Freiraum suchenden Teenagern Platz und ebenso Best Ager, die ihren Enkeln samt Eltern Raum geben wollen.

Drei Etagen, Souterrain, Erd- und Dachgeschoss: Das Haus bietet mit ca. 293 m² Wohnfläche sehr viel Platz. Außerdem verfügen Sie hier über eine Garage im EG sowie eine für Gartengeräte oder Zweiräder im
Souterrain.

Die Immobilie hat neben dem Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss noch einen schönen großen Westbalkon, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und eine Küche. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine schöne große Dachterrasse, drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche.

Das Souterrain bietet Ihnen eine traumhafte, westlich ausgerichtete Terrasse, 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Hobbyräume.

Vor dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer im Erdgeschoss wartet der große, nach Westen ausgerichtete Balkon, der Sie zum Sundowner am Feierabend einlädt. Die Ausstattung birgt Potenzial, Sie werden wahrscheinlich bereits Ideen in der Gestaltung haben und können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Das Bad im Dachgeschoss wurde bereits modernisiert, hier finden Sie eine bodentiefe Dusche und moderne Fliesen! Die Bäder in EG und Souterrain sind klassisch gestaltet, alle Bäder haben Tageslicht. Praktisch: Ein weiteres Gäste-WC.

Der üppige Garten ist gepflegt und schenkt Ihnen am Grundstücksende einen kleinen Bachlauf, den "Hausengraben". Das Grundstück bietet Ihnen eine Oase, fast schon einen Park mit Bäumen, Büschen und Blumen - dieser Garten lädt ein, verträumte Nachmittage und laue Sommerabende in ihm zu verbringen.

Unbezahlbar ist der Ausblick, den Sie von den Freisitzen im Souterrain, EG oder DG über Ihr Grundstück und die Dächer der Nachbarschaft genießen können!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103024
  • Grundstücksgröße
    ca. 891 m²
  • Anzahl Zimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    799.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 293 m²
  • Endenergiebedarf
    344,7 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Robin Heine

Kaufpreis

799.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Kaminofen im Erdgeschoss
- Tolle Hanglage mit schöner Aussicht
- Drei Tageslichtbäder
- Terrasse mit Westausrichtung im Souterrain (ca. 30 m²)
- Balkon mit Westausrichtung im Erdgeschoss (ca. 13m²)
- Dachterrasse mit Nord/Westausrichtung im Dachgeschoss (ca. 22 m²)

- Garage im Erdgeschoss
- Garage im Souterrain für Gartengeräte oder Zweiräder
- Separates WC im Erdgeschoss
- Parkähnlicher Garten
- Bachlauf am Grundstücksende
- Regenwasserzisterne mit 8 m³ Fassungsvermögen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    09.06.2032
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    344,7 kWh/(m²*a)

Lage

Naturnahe Wohnlage im beliebten Karlsruhe-Grünwettersbach. Im Südosten von Karlsruhe liegt das beschauliche Grünwettersbach. Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Grünwettersbach in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A8 und B3 zügig Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.

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