Immobiliendetails

Fit für die Zukunft! Geniales Dreifamilienhaus in begehrter Lage

76229 Karlsruhe / Grötzingen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1979

Grundstücksfläche

ca. 577 m²

Wohnfläche

ca. 286 m²

Zimmer

10
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Objektbeschreibung

Heute darf ich Ihnen einen beliebten Klassiker des nachhaltigen Investments vorstellen, der energetisch teilweise modernisiert wurde und somit für eine energiesparsame Zukunft bereits gerüstet ist.

Das angebotene Dreifamilienhaus steht schön freistehend auf einem großzügigen Grundstück mit rund 580 m² Fläche, mit kleinem Vorgarten und Platz für eine breite Einfahrt zu den beiden Einzelgaragen. Hinter dem Haus eröffnet sich Ihnen ein gepflegter, grüner Garten, mittendrin ein großer schattenspendender Kirschbaum.

Alle Wohnungen haben eine gute und moderne Raumaufteilung. Sie sind jeweils an zuverlässige und sympathische Personen vermietet, die Ihre jeweiligen Wohnungen vorwiegend in gutem und gepflegten Zustand halten. Im Haus herrscht ein sehr gutes und angenehmes Miteinander. Mehr Innenbilder finden Sie im ausführlichen Exposé.

Das Haus weist eine ideale Aufteilung auf:

Erdgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Offenes Wohnen, Südterrasse und direktem Gartenzugang.
Obergeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Offenes Wohnen mit Wohnen und Südbalkon
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und gemütlichem Balkon

Sie erhalten insgesamt aktuell eine Kaltmiete in Höhe von ca. € 21.700 im Jahr. Die vergleichsweise moderaten Miethöhen sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. Sie können zudem Ihren Jahresreinertrag auf bis zu € 23.000 sofort nach Erwerb nachhaltig steigern.

Für wen könnte dieses beliebte Investment infrage kommen?
Wir sprechen hier vorwiegend den klug handelnden und langfristig orientierten Investor an, der Sinn für einen nachhaltigen und stetig steigenden Vermögensaufbau hat und die hervorragende Lage der Immobilie erkennt.

Eine weitere Zielgruppe kann auch die gut situierte Familie sein, die gerne nach und nach die Immobilie selbst bewohnen möchte. Dies setzt etwas Zeit voraus, da die bestehenden Mietverträge entsprechende Kündigungsfristen haben.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103039
  • Grundstücksgröße
    ca. 577 m²
  • Nutzfläche
    ca. 100 m²
  • Anzahl Zimmer
    10
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    1.100.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 286 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

1.100.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Eigentümer und die Mieter haben sich immer liebevoll um die Immobilie gekümmert und immer mal wieder Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das voll unterkellerte Haus ist zudem solide und massiv erbaut. Die Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten Gesamtzustand, es fehlt jedoch an einer zeitgemäßen Optik. Ein dringender Handlungsbedarf ist aber nicht zu erkennen.

Hier einige Highlights zur Ausstattung:

- Sehr gute und bevorzugte Lage in Grötzingen
- Komplett freistehend
- Viel Platz rund ums Haus
- Komplett unterkellert
- Grüner und pflegeleichter Garten hinter dem Haus
- Zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück
- Sehr gute Energiekennwerte in Relation zum Baujahr (97 kWh, Energieeffizienzklasse C)
- Neue Wärmeschutzfenster im EG + OG (Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, 2016 bis 2018)
- Moderne Zentralheizung (Gasheizung mit Niedrigbrennwert-Technik, 2003)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (aktuell nicht aktiviert)
- Badezimmer im Obergeschoss aus den 90er Jahren
- Zustand ansonsten baujahrestypisch gepflegt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    17.11.2027
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    97 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Das charmante Familienidyll befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen - Nord. Wir verlassen die Ortsmitte mit ihren kleinen Geschäften und fahren ein Stück weit hoch zu einer kleinen, unscheinbaren Seitenstraße. Ein kleines Mädchen mit einem übergroßen Schulranzen, vielleicht acht Jahre alt, überquert fröhlich in der Mittagssonne vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht. Das gemütliche Haus steht auf der rechten Seite, eingebettet zwischen weiteren hübschen Familienhäusern. Das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen.

Das beliebte Künstlerdorf Grötzingen gilt als einer der gefragtesten Vororte Karlsruhes. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, voll auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine; die Nähe zur Natur sowie die durchfließende Pfinz bieten den Einwohnern ideale Erholungsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Hallenbad und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, von hier aus sind es ca. 10 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Noch schneller sind Sie auf der Autobahn A5, mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

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