Immobiliendetails

Freies 4-Familienhaus in Maximiliansau

76744 Wörth am Rhein / Maximiliansau

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Grundstücksfläche

ca. 553 m²

Wohnfläche

ca. 321 m²

Zimmer

14
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Objektbeschreibung

4-Familienhaus in Maximiliansau mit insgesamt ca. 321 m² Wohnfläche.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, leerstehend
Erdgeschoss: 4-Zimmer Wohnung, leerstehend
Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung, vermietet
Dachgeschoss: 4-Zimmer Wohnung, leerstehend

Zum Haus gehören 3 Garagen, die sich im Hof befinden.
Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Das Haus steht überwiegend leer und kann sofort neu vermietet oder auch direkt selbst bezogen werden.

Das Haus ist insgesamt in einem guten, direkt vermietbaren Zustand.
Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Garten, der entweder mit vermietet oder selbst genutzt werden kann.

Zusatzinfo:
Mietvertrag Obergeschoss vom 01.06.2019, Kaltmiete 950,00 € p. m.
Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 € p. m.

Zusammenfassung der Wohnungen:

Untergeschoss:
Bad mit Fenster (saniert 2013) und Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer, Küche 2013 neu gefliest, Fliesenboden überall, Fenster von 2011.

Erdgeschoss:
Fenster von 1999 bis 2013, Laminat und Fliesen, Wohnzimmer mit Parkett, frisch tapeziert und gestrichen, Badezimmer 2010 saniert, Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Küche möglich, 4 Zimmer, Einbauküche, Abstellkammer, Gäste-WC, Balkon.

Obergeschoss:
4 Zimmer, vermietet, Badezimmer vor ca. 10 Jahren saniert, Zustand vermietbar und gepflegt.

Dachgeschoss:
Laminatboden und Fliesen, Badezimmer aus dem Baujahr, Waschmaschinenanschluss im Bad, Dachfenster ca. 5 - 6 Jahre alt, restliche Fenster ca. 1980er Jahre, Einbauküche, schöner Balkon.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103119
  • Grundstücksgröße
    ca. 553 m²
  • Anzahl Zimmer
    14
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Kaufpreis
    925.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 321 m²
  • Endenergiebedarf
    252 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Patrick Hartmann

Kaufpreis

925.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- 4 Wohnungen, davon 3 leerstehend
- Gepflegter Gesamtzustand (direkt vermietbar)
- Kabelanschluss im Haus
- Haus 2013 außen komplett aufgegraben und abgedichtet (Dokumentation hierzu liegt vor)
- Dach nicht gedämmt
- Voll unterkellert
- Kellerraum zu jeder Wohnung
- Öl-Zentralheizung von 1990, Brenner 2021 erneuert
- Öltank mit 12.000 Litern (fast voll, Boden-Tank im Hof)
- 3 Garagen (eine für Fahrräder der Gemeinschaft und 2 extern vermietet)
- Garagendach vor 3 Jahren erneuert
- Kleiner Garten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    23.10.2032
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    252 kWh/(m²*a)

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Lage von Maximiliansau.
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth (Landkreis Germersheim) und liegt unmittelbar am Rhein, gegenüber der Stadt Karlsruhe. Dank seiner Lage am Wörther Kreuz verfügt Maximiliansau über einen direkten Anschluss an die B9 (in Richtung Germersheim) die B10 (Rheinbrücke, Richtung Karlsruhe) und die A65 (Richtung Landau, ca. 25 km).
Über die S-Bahn Karlsruhe (KVV) haben Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Wohnen in Maximiliansau bedeutet: Wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, welches Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Alternativ können Sie Entspannung beim Besuchen der Rheinpromenaden finden.

Seit 2007 verfügt Maximiliansau über ein großes Einkaufszentrum mit angeschlossenem Baumarkt, sodass keine Einkaufswünsche mehr offenbleiben. Auch die weit über die Grenzen Maximiliansaus bekannte Gockelburg sollte nicht unerwähnt bleiben. In Maximiliansau befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. im wenige Kilometer entfernten Schulzentrum Wörth.

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