Immobiliendetails

Einzigartig, besonders, selten - Altbautraum in idyllischer Lage

76879 Knittelsheim

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1700

Grundstücksfläche

ca. 649 m²

Wohnfläche

ca. 276 m²

Zimmer

10
Teilen Sie diesen Inhalt
Share on Facebook
Facebook
Pin on Pinterest
Pinterest
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on LinkedIn
Linkedin

Objektbeschreibung

Viele, die dieses Haus das erste Mal zu Gesicht bekommen, verbinden die Immobilie mit folgenden Worten: einzigartig, besonders und traumhaft. Und tatsächlich ist die Immobilie, die in der ersten Hälfte des 18. Jahrhundert erbaut wurde, etwas, was gesucht und gefunden werden will. Überregionale und nationale Bekanntheit erhielt die Immobilie zudem durch den ehemaligen Sternekoch, der mit dem Restaurant Isenhof hier in den vergangenen 30 Jahren eine Institution geschaffen hat. Hier wurde mit extrem viel Liebe zum Detail ein Kleinod geschaffen, in dem Sie sich sofort wohlfühlen und die Gemütlichkeit der Immobilie auf sich wirken lassen können.

Die Immobilie ist um 1700 erbaut und wurde nochmals im Nachgang erweitert und 1992 bis auf die Grundmauern komplett saniert. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 339 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, welches aktuell als Restaurant genutzt wird, eine Wohnung im 1. Obergeschoss, eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine kleine Einliegerwohnung im Anbau. Die Immobilie ist bereits vorbereitet, um die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss in jeweils 2 Wohnungen zu unterteilen. Somit haben Sie hier die Möglichkeit, mit sehr wenig Aufwand ein 6-Familienhaus zu schaffen. Alle Leitungen, Wasseruhren, Sanitäreinrichtungen sind hierfür vorbereitet. Stellplätze für das Auto finden Sie auf den eigenen Parkplätzen sowie in dem Carport, der aktuell als toller Außenbereich der Gastronomie genutzt wird.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, hier erhalten Sie ein Stück Zeitgeschichte, etwas Besonderes, das Sie so nicht wiederfinden. Der Garten: eine kleine Oase, ist ein Platz der Ruhe und Entspannung. Die Lage: eine Mischung aus historischem und neuem mit toller Anbindung an Landau, Bellheim oder die B9 / A65. Es gibt noch so viel zu erzählen was diese Immobilie ausmacht, aber Eindrücke sagen mehr als Worte. Überzeugen Sie sich vor Ort von den tollen Möglichkeiten.

Benötigen Sie eine Finanzierung?

Wir finden das passende Angebot für Sie!

Anfrage senden

Objektdaten

  • Objektart
    Gastgewerbe
  • Objekttyp
    Gastronomie
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103124
  • Grundstücksgröße
    ca. 649 m²
  • Nutzfläche
    ca. 146 m²
  • Anzahl Zimmer
    10
  • Kaufpreis
    749.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 276 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Nico Straube

Kaufpreis

749.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Fachwerk Baujahr ca. 1700
- Generalsanierung 1992
- Fassade 2003
- Neue Gasbrennwerttherme 2016
- Gastro im Erdgeschoss
- 3 Wohnungen / erweiterbar auf 6
- Freies Gebälck
- Mehrere Zugänge
- Parkett
- Holzfenster isolierverglast
- Carport
- 4 Stellplätze
- Sommerküche
- Ziergarten mit Kies
- Schuppen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    es besteht keine Pflicht!

Lage

Die Gemeinde Knittelsheim wurde bereits im 5. Jahrhundert erstmals urkundlich als Knutilesheim, eine Anlehnung an Knut, erwähnt. Als kleines beschauliches Dorf, war Knittelsheim stark von der Landwirtschaft geprägt. Um eine gute Ernte heim zu fahren, staute man die Queich und flutete die Felder. Das so entstandene Feuchtbiotop lockte viele Tiere an und gibt auch heute noch selten gewordenen Pflanzen den idealen Lebensraum.

Eingebettet zwischen Feldern, der berühmten Weinstraße und dem Rhein, befindet sich Knittelsheim mit seinen rund 1.000 Einwohnern. In wenigen Minute, auch wegen der neuen Südumgehung, gelangen Sie an alle wichtigen Anschlussstellen. Ein Bus bringt Sie bequem mehrmals täglich nach Landau oder Germersheim.

Exposé-Anfrage

Ihr Name (*Pflichtangabe)

Ihre E-Mail Adresse (*Pflichtangabe)

Ihre Adresse (*Pflichtangabe)

Ihre Telefonnummer (*Pflichtangabe)

Ihre Nachricht (*Pflichtangabe)

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.