Immobiliendetails

PROVISIONSFREI // GENIAL ZENTRAL - moderne Bürofläche direkt am Zoo

76137 Karlsruhe / Südstadt

Daten und Fakten zur Immobilie

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Objektbeschreibung

Südstadtflair - Stadtbahnnähe, Bahnhofsnähe, Zubringernähe und die Nähe zur grünen Lunge von Karlsruhe - all das finden Sie hier vor in dieser modernen Büroimmobilie. Das Besondere: Die Raumhöhe der straßenseitigen Fenster ist einmalig und bringt eine wundervolle Arbeitsatmosphäre mit sich. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch renommierte Unternehmen, Hotels und Szene-Cafés aus. Entlang der Ettlinger Straße erreichen Sie in wenige Minuten alle hot-spots von Karlsruhe.

Die Gesamtfläche von ca. 229 m² befindet sich im Erdgeschoss eines renommierten Bürohauses und ist über den barrierefreien Zugang zu erreichen. Beim geöffneten Fenster können Sie die Tiere im angrenzenden Zoo hören. Ein eigener Serverraum mit Switch steht Ihnen zur Verfügung. Die neuwertige Einbauküche kann von Vormieter übernommen werden. Die Fläche wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert und ist sofort bezugsfrei. Große Fenster erhellen die Räume wunderbar und sorgen für ein schönes Raumgefühl. Ein Stellplatz im Hof kann dazu gemietet werden.

Hier finden Sie ein modernes Büro mit viel Platz vor. Die Räume sind ideal geschnitten und bieten Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ob Einzelbüro, Zweierbüro oder Besprechungsraum - hier ist können Sie frei entscheiden. Der Grundriss ist bürotypisch. Viele weitere Informationen zur Immobilie und zur Lage erhalten Sie gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Objektdaten

  • Objektart
    Büro/Praxen
  • Objekttyp
    Bürofläche
  • Vermarktungsart
    Miete
  • ImmoNr
    103136
  • Kaltmiete
    3.023,77 €
  • Bürofläche
    ca. 229 m²
  • Nebenkosten
    700,00 €
  • Mieterprovision
    Provisionsfrei
  • Ansprechpartner
    Nico Straube

Kaltmiete

3.023,77 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- sensationelle Lage direkt am Zoo
- Bahnhofsnähe
- Straßenbahn vor der Tür
- ebenerdiger Zugang
- Große Fenster
- neue Einbauküche (Abstandszahlung 6.500,00 Euro)
- Neuer Bodenbelag (Nadelfilz)
- Wände weiß / neuwertig
- Sanitärbereich neuwertig
- Bodentanks / Wandelemente
- eigener Switch im Büro
- Neuwertige EDV-Verkabelung
- 1 Stellplatz
- tolle Umgebung

Lage

Die Südstadt entstand als Arbeiterwohngebiet Mitte des 19. Jahrhunderts, welches zunächst überwiegend von Post- und Bahnmitarbeitern bewohnt wurde. Um 1900 bildete der Werderplatz bereits das Zentrum der Südstadt mit vielen kleinen Geschäften. Ab Mitte des vergangenen Jahrhunderts wurde Die Südstadt Bindeglied zwischen Zentrum und neuem Hauptbahnhof mit Hotels, Dienstleistungen und Behörden.

Die Immobilie befindet sich am Anfang der Ettlinger Straße am südlichen Rand der beliebten und multikulturellen Südstadt. Neben dem direkten Anschluss am öffentlichen Nahverkehr, der sich ca. 100 Meter fußläufig zur Immobilie befindet, besteht auch ein guter Anschluss an die Südtangente sowie der Autobahn A5 und A8. Neben der Immobilie haben Sie mit dem zoologischen Garten einen direkten Blick ins Grüne.

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