Immobiliendetails

Fit für die Zukunft! Gut vermietetes und energetisch modernisiertes Dreifamilienhaus in Karlsruhe

76187 Karlsruhe / Knielingen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1957

Grundstücksfläche

ca. 490 m²

Wohnfläche

ca. 184 m²

Zimmer

9
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Objektbeschreibung

Heute darf ich Ihnen einen beliebten Klassiker des nachhaltigen Investments vorstellen: ein gut vermietetes und zudem bereits energetisch modernisiertes Dreifamilienhaus in nachgefragter Lage. Hier passt perfekt das Motto "Anlegen und schlafen legen"!

Das angebotene Dreifamilienhaus steht halbfreistehend auf einem großzügigen Grundstück mit rund 490 m² Fläche, mit kleinem Vorgarten und Platz für eine breite Einfahrt als Zugang zur Einzelgarage. Hinter dem Haus eröffnet sich Ihnen ein gepflegter, grüner Garten, mittendrin mehrere hübsche Obstbäume.

Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erd- und Obergeschoss sind an zuverlässige und sympathische Personen vermietet, die Ihre jeweiligen Wohnungen in gutem und gepflegten Gesamtzustand halten. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor Kurzem komplett saniert und wird aktuell voll möbliert an Kurzzeit-Gäste vermietet.

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Vermietet seit dem Jahr 2000 an eine mittlerweile Rentnerin mit lebenslangem Wohnrecht. Aktuelle Kaltmiete € 674,30 im Monat.

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, inkl. Balkon. Vermietet seit 2012 an einer mittlerweile jungen Familie, aktuelle Kaltmiete € 676,83 im Monat.

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, inkl. Einbauküche, im Jahr 2016 komplett saniert. Aktuell möbliert vermietet an Kurzzeit-Gäste. Derzeitige durchschnittliche Mieteinnahmen € 1.300 im Monat (inkl. Betriebskosten).

Dank der möblierten Vermietung im DG haben Sie hohe Mieteinnahmen, aktuell ca. € 33.500 p.a. (abzüglich rund € 2.000 für die Betriebskosten im DG). Im Erd- und Obergeschoss verfügen Sie ab Mitte 2023 zudem über weitere Potenziale zur Optimierung der Miethöhe.

Falls Sie auch im Dachgeschoss einen „klassischen“ unbefristeten Mietvertrag bevorzugen, dann können Sie mit nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen von mindestens rund € 25.000 im Jahr sicher rechnen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103147
  • Grundstücksgröße
    ca. 490 m²
  • Anzahl Zimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    895.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 184 m²
  • Endenergiebedarf
    152,6 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

895.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Für die Zukunft bestens gerüstet!
Das Haus wurde zwischen 2016 und 2017 umfangreich energetisch modernisiert, sodass Sie sich als Investor ruhig zurücklehnen dürfen und zusehen können, wie sich ihr Vermögen in die richtige Richtung entwickelt.

Über steigende Energiekosten brauchen Sie sich also in den nächsten Jahren keine Gedanken zu machen. Ihre Immobilie liegt im Gas- und Stromverbrauch deutlich unter dem Durchschnitt, was Ihnen zufriedene Mieter garantiert.

Der Eigentümer als auch die Mieter haben sich stets gut um die Immobilie gekümmert, sodass Sie mit einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand rechnen können. Aus Diskretionsgründen möchten die Mieter im Erd- und Obergeschoss keine Innenbilder veröffentlicht sehen, was wir selbstverständlich respektieren.

Hier einige Highlights zur Modernisierung...
- Fassade komplett erneuert und gedämmt
- Neue Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung inkl. Batteriespeicher (2020)
- Moderne Gas-Zentralheizung mit sparsamer Niedrig-Brennwerttechnik, inkl. neue Leitungen und Heizkörper (2016)
- Effiziente Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung (2016)
- Dach-Innendämmung komplett neu (2016)
- Wohnung im Dachgeschoss komplett saniert, inkl. neue Fenster, neue Elektrik und neues Bad (2016)
- Untergeschoss mittels Außendrainage neu abgedichtet und gedämmt (2016)

...und einige wichtige Eckdaten zur Ausstattung:
- Wohnungen im Erd- und Obergeschoss in gepflegtem und zeitgemäßen Zustand, ohne erkennbaren Renovierungsstau.
- Echtholz-Parkettdielen in vielen Räumen
- Alle drei Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder
- Voll unterkellert, inkl. Abstellräume und Waschraum
- großer Garten mit Obstbäumen zur allgemeinen Nutzung
- Einzelgarage neben dem Haus im Kaufpreis inklusive
- Moderne Einbauküche im Dachgeschoss ebenfalls inklusive

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    05.10.2032
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    152,6 kWh/(m²*a)

Lage

Der beliebte Stadtteil Knielingen liegt im Nordwesten der Stadt Karlsruhe, nahe dem Rhein. Er ist der älteste urkundlich nachgewiesene und mit rund 2.000 Hektar der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil. Sein ursprünglicher, dörflicher Charakter ist im alten Teil noch erlebbar.

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer Ausfallstraße von Karlsruhe-Knielingen. Vorteil: Geschäfte, S-Bahn-Haltestelle und Arztpraxen sind alle fußläufig zu erreichen. Nachteil: Richtig leise ist es nicht. Aber so richtig laut ist es auch nicht.

Dank der Stadtrandlage genießen seine Bewohner sowohl die Vorteile des urbanen Lebens, sprich ein umfangreiches Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf und eine gute ärztliche Versorgung, als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Neben einer sehr guten Infrastruktur (S-Bahn direkt vor der Tür, Bus-Anbindung und Autobahnanschluss) findet man hier alles, was man zum täglichen Leben benötigt - und das in wenigen Gehminuten.

Auch Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Nähe zu Knielingen 2.0 macht die Wohnlage noch attraktiver. Hier sind vor Kurzem Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Banken, Ärzte und vieles mehr entstanden. Wer die Karlsruher Innenstadt zum Einkaufen vorzieht, ist mit der S-Bahn in knapp 20 Minuten mitten im Zentrum.

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