Immobiliendetails

Attraktive 4-Zi.-Whg. in ruhiger Lage!

76776 Neuburg am Rhein

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1975

Wohnfläche

ca. 119 m²

Zimmer

4
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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zi.-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ca. 118,95 m² Wohnfläche verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss. Weiteren Stauraum finden Sie im vollständig ausgebauten Untergeschoss sowie einem Abstellraum im Treppenhaus. Zusätzlich verfügen Sie hier über zwei eigene KFZ-Stellplätze. Diese sind bereits im Kaufpreis inklusive. Das Umfeld ist gepflegt, die Nachbarn bunt gemischt, hier leben sowohl junge als auch ältere Familien, Paare sowie Singles.

Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie zur rechten Seiten direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit ca. 50m ² groß genug, um sich hier komplett nach seinen eigenen Vorstellungen einzurichten. Zusätzlich finden Sie hier den Zugang zur idyllischen Terrasse. Vom Eingangsbereich aus links gelegen, befindet sich Ihre neue Küche. Sie ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Über den zentralen Flur gelangen Sie zu den weiteren drei Wohnräumen sowie dem rundum erneuerten Tageslichtbad welches u.a. mit einer Badewanne und einer XXL-Dusche ausgestattet ist. Die drei Zimmer sind zwischen 13 m² und 18 m² groß und eignen sich dadurch hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Home-Office. Aus Ihrem letzten Zimmer gelangen Sie in Ihren privaten Garten. Ebenfalls ein herrlicher Platz, um den Abend bei einem schönen Glas Wein ausklingen zu lassen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103154
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    389.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 119 m²
  • Endenergiebedarf
    246 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Dominik Jäger

Kaufpreis

389.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- zwei KFZ-Stellplätze (Carport)
- Terrasse
- privater Garten (inkl. Brunnen)
- Küche
- mehrere Kellerräume
- saniertes Tageslichtbad
- neue Heizung
- neue Fenster
- ruhige Ortsrandlage
- Photovoltaik-Anlage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    12.10.2032
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    246 kWh/(m²*a)

Lage

Sie wohnen in einer freundlichen Dorfgemeinschaft, in der Sie sich schnell zuhause fühlen werden.

Neuburg gehört zur Verbandsgemeinde Hagenbach und ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ort, in dem man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlt. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen wahlweise in Hagenbach, Wörth, Kandel usw. Alles für den täglichen Bedarf sowie den großen Wocheneinkauf finden Sie im Ort oder in den Supermärkten in Hagenbach, Wörth, Berg und ganz besonders im Maximilian-Center in Maximiliansau.

Das vielseitige Freizeitangebot in Neuburg - in den Sommermonaten ganz besonders das beliebte Naherholungsgebiet - lässt keine Langeweile aufkommen. Zahlreiche Vereine bieten Abwechslung für Jung und Alt. Beliebte Ausflugsziele sind die nahe Weinstraße und das Nachbarland Frankreich.
Die A65, die B10 und die B9 sind von Neuburg aus schnell erreichbar. Weiterhin verfügt Neuburg über einen Bahnhof mit Anschluss an das S-Bahn-Netz der Stadt Karlsruhe. Ein weiterer Pluspunkt ist die Fähre von Neuburg nach Rheinstetten-Neuburgweier. Auf Grund seiner günstigen Lage in alle Richtungen ist Neuburg als Wohnort gleichermaßen ideal für Immobiliensuchende aus der Pfalz wie aus dem Badischen. Herzlich willkommen im beschaulichen Neuburg am Rhein!

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