Immobiliendetails

Doppelt profitieren - Malerischer Wohntraum in Göcklingen

76831 Göcklingen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1980

Grundstücksfläche

ca. 1.090 m²

Wohnfläche

ca. 249 m²

Zimmer

11
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Objektbeschreibung

Heute darf ich Ihnen eine denkmalgeschützte Rarität an der Südlichen Weinstraße vorstellen. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus im vorderen Bereich des Grundstücks wird in der Denkmalliste unter 'Hauptstraße 53, barockes Fachwerkhaus, tlw. massiv, Krüppelwalmdach, 18. Jh.' geführt. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Haus, das in den 80er Jahren errichtet wurde.

Für wen kommt dieses Immobilienangebot in Frage? Wir sehen hier junge Familien, mehrere Generationen oder Handwerker, die die Nähe zur Natur und die Ruhe lieben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an!

Beginnen wir zunächst mit dem vorderen Häuschen: Das im 18. Jahrhundert erbaute Fachwerkhaus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und steht unter Denkmalschutz. Änderungen und Sanierungen werden in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde abgesprochen, um gemeinsam das Kulturdenkmal zu bewahren.

Schlendern wir weiter: Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das zweite Haus des Anwesens. Das 1980 erbaute Einfamilienhaus wurde im Erdgeschoss in massiver und im Obergeschoss in Holz-Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss fungiert hier überwiegend als Keller mit direktem Zugang zur Doppelgarage, ebenfalls 1980 erbaut. Des Weiteren steht hier ein Wohnraum zur Verfügung, der ideal als Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist mit ca. 87 m² Wohnfläche eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- / Essbereich, Bad, separatem Gäste-WC und Balkon mit Blick in den sehr großen Garten und auf die Weinberge.

Highlight ist das schöne Grundstück. Der große Garten hat einen gemischten Baumbestand und viel Potential, um sich zu verwirklichen. Zwischen den beiden Häusern können Ihre Fahrzeuge in der Garage und im Hof sicher abgestellt werden. Hinter dem Grundstück befinden sich Felder und Wiesen, die zu einem schönen Spaziergang einladen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103193
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.090 m²
  • Anzahl Zimmer
    11
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    389.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 249 m²
  • Endenergiebedarf
    249,9 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Maximilian Da Val

Kaufpreis

389.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Ruhige Lage am Feldrand
- 2 Häuser
- Großes Grundstück
- Toller Baumbestand
- Terrasse und Balkon
- Kulturdenkmal aus dem 18 Jh.
- Doppelgarage
- Werkstatt
- Offener Wohn- / Essbereich
- Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    23.10.2032
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    249,9 kWh/(m²*a)

Lage

Die beiden Häuser befinden sich in Göcklingen (pfälzisch: 'Gecklinge') an der Südlichen Weinstraße, direkt am Kaiserbach. Der Ort ist stark vom Weinbau geprägt und zählt zu den größten Weinbaugemeinden der Pfalz. Nicht nur der Weinbau wird stark betrieben, auch die örtliche Brauerei ist sehr bekannt und bei Wanderern ein beliebtes Ausflugsziel.

Göcklingen liegt an der Deutschen Weinstraße, südwestlich der Garten- und Universitätsstadt Landau, am Fuße der alten "Burgfeste Madenburg". Fränkische Siedler haben den Ort um 500 gegründet. Die älteste erhaltene Urkunde aus dem Jahr 1254 war der Anlass, im Jahr 2004 das 750-jährige Ortsjubiläum zu feiern. Der Ort ist sehr familiär und gesellig, so kann man beim Weinfest im Juni oder auf der Kerwe im August ausgelassen feiern!

Der von Weinbergen umgebene Ort verfügt über einen Kindergarten, einen Allgemeinmediziner und zwei Bushaltestellen. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten sehr gut zu erreichen. Die Garten- und Universitätsstadt Landau ist mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt und bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Des Weiteren ist die Autobahn A65 in Richtung Karlsruhe und Neustadt in ca. 12 Autominuten erreichbar.

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