Immobiliendetails

Wohnglück am Stadtrand!

76189 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Wohnfläche

ca. 92 m²

Zimmer

3
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Objektbeschreibung

Heute darf ich Ihnen eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 92 m² Wohnfläche vorstellen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer professionell verwalteten Wohnanlage. Die Immobilie ist geräumig und offen geschnitten und verfügt über einen herrlichen Sonnenbalkon, große Fensterfronten, eine Einbauküche sowie eine Einzelgarage. Und das Allerbeste: es ist alles bereits im Kaufpreis enthalten!

Lassen Sie uns gemeinsam reingehen:
Großartiges Wohlfühlwohnen finden Sie gleich am Eingang im offenen Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Leben auf rund 30 m² Fläche ab: reichlich Platz sowie eine raumbreite Fensterfront zum Sonnenbalkon hin laden zum hellen und modernen Wohnen ein und bieten genügend Freiraum für Ihre Möblierungsexperimente. Die nebenliegende Küche sowie ein direkter Zugang zum Balkon bestätigt die geniale Aufteilung.

Der sonnige Balkon ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: mit einem schönen und grünen Ausblick liegt er perfekt ruhig und ist gut geschnitten. Er bietet mehr als genügend Platz für beispielsweise eine große Tischgruppe und zwei Sonnenliegen. Einem sommerlichen Grillabend mit Freunden steht hier somit nichts mehr im Wege!

Links neben dem Essbereich finden Sie die Küche als Einzelraum. Dank Ihrer quadratischen Form ist sie ideal konzipiert für eine große Einbauküche in U-Form. Zwei weitere Zimmer in guter Größe bieten ausreichend Platz zum Schlafen, als Kinderzimmer, Büro oder für die Gäste. Das separate Gäste-WC, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein schmaler und sonniger Frontbalkon - dank der Westausrichtung ideal für Ihre Gartenkräuter - sowie ein klassischer Abstellraum im Keller vervollständigen das gut konzipierte Immobilienangebot.

An Ihrem Fahrzeug wurde hier auch gedacht: es parkt winterwarm in der übergroßen Einzelgarage im Tiefgaragenbereich. Dank der vorhandenen Überbreite und Stromversorgung verfügen Sie hier zudem über zusätzlichem Platz, vielleicht für Ihre Werkbank oder Ihr Motorrad?

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103194
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    323.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 92 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

323.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Eigentümerin hat sich in den letzten Jahren immer gerne und liebevoll um Ihre Wohnung gekümmert. Seit Sie vor rund 20 Jahren hier eingezogen ist, hat die Wohnung regelmäßig modernisierende Erlebnisse gehabt.

Eine Innenrenovierung der Wohnung ist dennoch uneingeschränkt zu empfehlen, um die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Gerne unterstützen wir Sie dabei, wir haben ein gutes Netzwerk an zuverlässigen Fachkräften. Die Wohnung wird aktuell nicht mehr bewohnt, sodass Sie sofort loslegen könnten.

Hier einige der Highlights zur Wohnung...

- Ruhige und beliebte Lage mit Blick aufs Grün
- Sehr gute und praktische Aufteilung
- Sofort verfügbar
- Offener Wohnbereich mit rund 30 m² Wohnfläche
- Großer Balkon mit Grünblick in sonniger Südost-Ausrichtung
- Zusätzlich ein weiterer, schmaler Frontbalkon.
- Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC
- Einzelgarage mit Überbreite inklusive
- Abstellraum im Keller inklusive

... und zur Ausstattung:

- Sehr helles Wohnen dank großzügige Fensterfronten in Raumbreite
- Hochwertige neue Fenster (2006 und 2010)
- Elektrische Rollläden
- Balkon neu saniert (2019)
- Einbauküche mit E-Geräten und Einbauschrank inklusive
- Markise inklusive
- Haustür und Klingelanlage neu (ca. 2018)
- Dachsanierung beschlossen und bereits bezahlt (findet in 2023 statt)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    22.11.2028
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    139,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Sie haben mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken und Schulen eine großartige Auswahl in Ihrer unmittelbaren Nähe. Hier lebt es sich gut, ruhig und familienfreundlich, mit leicht dörflichem "Touch" und gleichzeitig urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Es wohnt sich fröhlich und lebendig, Sie treffen hier junge Mütter mit Kinderwagen und Väter, die den Sohnemann zum Bolzplatz begleiten. Kleiner Tipp zum Probeleben: Gehen Sie einmal eine halbe Stunde im Umfeld des neuen Zuhauses am kommenden Samstag spazieren. Sie werden es genießen.

Natur inklusive: Die Immobilie liegt mitten im schönen Dorfkern und dennoch unweit des Naturgrüns der "Alten Federbach", einem beliebten Naturgebiet in direkte Nähe zum Rhein, voller schöner Spazier- und Joggingwege, Freizeitgärten und naturbelassenen Auenlandschaften.

Für Wellnessbegeisterte gibt es in der Nähe eine riesige Wellness- und Fitness-Oase (Pfitzenmeier), die gehobene Alternative zu bestehenden Fitness-Studios. Zwei Freibäder – Rheinhafen- und Rheinstrandbad - sind zudem in Fahrradweite. Die Haltestelle der Straßenbahn (Linie 6) ist gleich um die Ecke, da ist Shoppen in der Karlsruher City oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.

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