Immobiliendetails

Haus, Hof, Garten! Familien Willkommen!

76744 Wörth am Rhein / Maximiliansau

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1914

Grundstücksfläche

ca. 630 m²

Wohnfläche

ca. 171 m²

Zimmer

6
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Objektbeschreibung

Tolles Ein- bis Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte in Maximiliansau.
Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche. Es wurde ungefähr zwischen den Jahren 1910 und 1920 erbaut. Der Anbau stammt ungefähr aus den 1960er Jahren.

Starten wir ganz vorne. Über das Hoftor gelangen Sie in den herrlichen Innenhof. Hier können Sie direkt in Ihre Garage fahren und haben zusätzlich noch Platz für weitere Autos im Hof.
Direkt dahinter ein schönes Gartenhaus (mit Stromanschluss) und eine Pergola für die Sommertage. Der Garten hat eine perfekte Größe und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Ihre Kinder zum Spielen.

Verschiedene Abstellräume und die ehemalige Waschküche eignen sich optimal für Gartengeräte, Mülleimer und Fährräder.

Gehen wir nun hinein. Im Erdgeschoss befindet sich das schöne große Wohnzimmer mit Essbereich. Gut geschnitten für eine praktische Einrichtung. Direkt angrenzend die Küche. Die Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.
Auch im Erdgeschoss (Anbau) befindet sich das erste Tageslichtbad.

Eine Etage darüber ein weiteres Tageslichtbad und ein Schlafzimmer.
Die Halbetage darüber drei schön geschnittene Schlafzimmer mit Holzdielenboden.

Über die Treppe geht es ganz nach oben in den Speicher. Ein Raum ist ausgebaut und wurde als Kinderzimmer genutzt. Hier besteht eine weitere, kleine Ausbauoption.

Alles in allem ein super schönes Haus, welches mit etwas Renovierungs- und Sanierungsaufwand zu einem absoluten Traumhaus umgestaltet werden kann.

Lassen Sie sich von den vielen Besonderheiten direkt vor Ort überraschen und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103204
  • Grundstücksgröße
    ca. 630 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    490.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 171 m²
  • Endenergiebedarf
    301,1 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Patrick Hartmann

Kaufpreis

490.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Baujahr Haus ca. 1914 - 1920
- Anbau ca. 1960er Jahre
- Einbauküche kann übernommen werden
- Schöne Holztreppe und Dielenböden im Haus
- Balkon (muss überarbeitet werden)
- Speicher ausgebaut
- Dachdämmung und Teilerneuerung ca. 1980er Jahre
- Keller
- Stauraum für Mülltonnen, Werkstatt, Gartengeräte
- Gas-Zentralheizung
- Hauptwasseranschluss vor ca. 1 Jahr erneuert
- Kabelanschluss
- Schöner Innenhof
- Toller Garten in guter Größe
- Gartenhaus mit Strom
- Pergola
- Spielplatz für die Kinder ist nicht weit

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    24.10.2032
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    301,1 kWh/(m²*a)

Lage

Herzlich willkommen in Wörth am Rhein, Maximiliansau!

Maximiliansau liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Nordwestlich von Maximiliansau liegt die Kernstadt Wörth am Rhein.
Das Haus befindet sich unweit des "Maximilian-Center" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die bekannte "Gockelburg" ist fußläufig erreichbar.

Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich in etwa 600 m Entfernung ("Im Rüsten").

Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.

Besonderes Highlight ist die zentrale und dennoch grüne Lage mit ausreichend Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Hier werden Sie sich definitiv zuhause fühlen!

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