Immobiliendetails

Mehrgenerationenhaus gesucht? Aufteilung möglich!

75181 Pforzheim

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1975

Grundstücksfläche

ca. 955 m²

Wohnfläche

ca. 480 m²

Zimmer

10

Objektbeschreibung

Einzigartiger Wohntraum ohne Grenzen!

Das freist. 2-Familienhaus, welches derzeit als Generationenhaus genutzt ist, ist ca. 1975 in 1,5-geschossiger Massivbauweise erbaut worden. Eine Teilung des Wohnraumes wurde nicht vollzogen. Das Haus, welches 2015 umfangreich modernisiert wurde, befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es überzeugt mit seiner großzügigen, außergewöhnlichen Raumaufteilung. Der große Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen.

Das Wohnhaus besticht durch seine Größe und ist ideal geeignet für Personen die Platz und Lebensqualität suchen oder ein echtes Mehrgenerationenhaus suchen bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Die Aufteilung derzeit ist wie folgt:

UNTERGESCHOSS:
Geräumiger Hobby- bzw. Partyraum, Flur, Speiseaufzug, 2 Kellerräume, Naturkeller, Gäste-WC, Luftschutzraum, Heizraum sowie der Zugang zur gefliesten Doppelgarage und zusätz-licher Ausgang zum Garten.

ERDGESCHOSS:
Großzügiger Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Flur, Esszimmer und Wohnzimmer mit offenem Kamin (derzeit ungenutzt - vor in Betriebnahme muss dieser geprüft werden) und Zugang zur Terrasse und dem Garten, Küche mit Speiseaufzug und sep. Speisekammer, Wirtschaftsraum.

Das ehemalige Schwimmbad wurde 2020 umgebaut in einen sep. Wohnbereich mit großem Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten, Küche und einem Vorratsraum, Sauna, Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/Waschbecken/WC, Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Gästezimmer.

DACHGESCHOSS:
Geräumiger Wohn- Essbereich - derzeit als Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Balkon genutzt, 4 weitere Zimmer, großzügiger Dielenbereich, Küche, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Waschbecken/WC, 2 Speicherräume.
Das Treppenhaus ist mit einem Treppenlift vom Unter- bis Dachgeschoss ausgestattet.
Im Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage mit elektr. Torantrieb.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    P8049
  • Grundstücksgröße
    ca. 955 m²
  • Anzahl Zimmer
    10
  • Kaufpreis
    788.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 480 m²
  • Endenergiebedarf
    228 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,570 % inkl. ges. MwSt.
  • Ansprechpartner
    Meike Bäder

Kaufpreis

788.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:

Dach: Satteldach mit Biber-Dachschindeln, bauseits gedämmt
Fenster: Holz-Isolierverglasung bauseits, 2 Kunststoff-Isolierverglasung ca. 2015
elektr. Jalousien bzw. tlw. Rolläden
Elektrik: überwiegend überholt, neuer Sicherungskasten
Treppe: Steinfliesen im Innenbereich, Treppengeländer mit Treppenlift
Sanitär: Gäste-WC im EG ca. 2015, 2 Bäder gepflegt aber bauseits, WC im UG bauseits
Bodenbeläge: überwiegend Steinfliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung ca. 1992 + Wärmepumpe, tlw. Fußbodenheizung
Sonstiges: 2 elektr. Markisen, 3 Einbauküchen

Das Wohnhaus ist in 2 Wohnungen nach WEG aufgeteilt.

Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus, sowie sein Potential bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    02.07.2024
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    228 kWh/(m²a)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Hohenwart.

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