Immobiliendetails
Idyllisches Schmuckstück mit Bauplatz
75217 Birkenfeld
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1910Grundstücksfläche
ca. 958 m²Wohnfläche
ca. 105 m²Zimmer
5Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in Fachwerk- bzw. Massivbauweise erbaut und im Jahr 2001 durch einen Anbau erweitert. Es teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoss (ca. 50 m² Nfl.):
2 Kellerräume, Vorraum mit Ausgang in den Garten, Öltrankraum und eine kleine offene Werkstatt.
Erdgeschoss (ca. 59 m² Wfl.):
2 Hauseingänge, Windfang, Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Wohnzimmer und ein kleiner Abstellraum auf halber Treppenhöhe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss (ca. 46 m² Wfl.):
Diele, Badezimmer und 2 Schlafzimmer.
Dachspeicher
Der Dachspeicher ist teilweise ausgebaut. Hier steht ein weiteres beheiztes Zimmer sowie ein WC zur Verfügung.
Grundstück
Das idyllisch verwachsene Hausgrundstück liegt an einem Südhang und ist 643 m² groß. Eine weitere Bebauung ist baurechtlich hier möglich. Auf der anderen Seite der schmalen Wohnstraße liegt ein weiteres Grundstück mit einer Größe von 315 m², auf dem 2 Garagen und Abstellmöglichkeiten für PKW ihren Platz gefunden haben.
Untergeschoss (ca. 50 m² Nfl.):
2 Kellerräume, Vorraum mit Ausgang in den Garten, Öltrankraum und eine kleine offene Werkstatt.
Erdgeschoss (ca. 59 m² Wfl.):
2 Hauseingänge, Windfang, Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Wohnzimmer und ein kleiner Abstellraum auf halber Treppenhöhe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss (ca. 46 m² Wfl.):
Diele, Badezimmer und 2 Schlafzimmer.
Dachspeicher
Der Dachspeicher ist teilweise ausgebaut. Hier steht ein weiteres beheiztes Zimmer sowie ein WC zur Verfügung.
Grundstück
Das idyllisch verwachsene Hausgrundstück liegt an einem Südhang und ist 643 m² groß. Eine weitere Bebauung ist baurechtlich hier möglich. Auf der anderen Seite der schmalen Wohnstraße liegt ein weiteres Grundstück mit einer Größe von 315 m², auf dem 2 Garagen und Abstellmöglichkeiten für PKW ihren Platz gefunden haben.
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Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNrP8161
- Grundstücksgrößeca. 958 m²
- Nutzflächeca. 50 m²
- Anzahl Zimmer5
- Kaufpreis499.000,00 €
- Wohnflächeca. 105 m²
- Endenergiebedarf230,4 kWh/(m²*a)
- KäuferprovisionZuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
- AnsprechpartnerKilian Krüger
Kaufpreis
499.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
-Das alte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde punktuell modernisiert und hat dabei den Charme seines Baujahres nicht verloren:
-Einfamilienhaus in Fachwerk-/Massivbauweise, Baujahr 1910.
-Mansarddach mit Tondachziegeln, neu eingedeckt in 1990iger Jahren.
-Im Jahre 2001 Anbau eines Badezimmers und eines Vorraums mit zweitem Hauseingang im Erdgeschoss.
-Überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung (Baujahr ca. 2005).
-Stilvolle offene Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss.
-Fensterläden.
-Ausgebautes Zimmer im Dachspeicher.
-Fußbodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat und Terrazzo.
-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1993).
-Tageslichtbad im Anbau des EG (Bj. 2001) mit 1 Waschbecken, WC, Handtuch-Heizkörper und bodengleicher Dusche.
-Tageslichtbad im DG mit 1 Waschbecken, WC und Badewanne (in 2003-2005 modernisiert).
-Weiteres WC im Dachspeicher.
-Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert.
-Separates Grundstück mit 2 Fertiggaragen und weiteren Abstellmöglichkeiten für PKW.
-Einfamilienhaus in Fachwerk-/Massivbauweise, Baujahr 1910.
-Mansarddach mit Tondachziegeln, neu eingedeckt in 1990iger Jahren.
-Im Jahre 2001 Anbau eines Badezimmers und eines Vorraums mit zweitem Hauseingang im Erdgeschoss.
-Überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung (Baujahr ca. 2005).
-Stilvolle offene Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss.
-Fensterläden.
-Ausgebautes Zimmer im Dachspeicher.
-Fußbodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat und Terrazzo.
-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1993).
-Tageslichtbad im Anbau des EG (Bj. 2001) mit 1 Waschbecken, WC, Handtuch-Heizkörper und bodengleicher Dusche.
-Tageslichtbad im DG mit 1 Waschbecken, WC und Badewanne (in 2003-2005 modernisiert).
-Weiteres WC im Dachspeicher.
-Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert.
-Separates Grundstück mit 2 Fertiggaragen und weiteren Abstellmöglichkeiten für PKW.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis27.08.2032
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Baujahr1910
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PrimärenergieträgerÖl
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EnergieeffizienzklasseG
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Endenergiebedarf230,4 kWh/(m²*a)
Lage
Das Wohnhaus liegt am Ortsrand des Hauptortes Birkenfeld.