Immobiliendetails

Idyllisches Schmuckstück mit Bauplatz

75217 Birkenfeld

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1910

Grundstücksfläche

ca. 958 m²

Wohnfläche

ca. 105 m²

Zimmer

5

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in Fachwerk- bzw. Massivbauweise erbaut und im Jahr 2001 durch einen Anbau erweitert. Es teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss (ca. 50 m² Nfl.):
2 Kellerräume, Vorraum mit Ausgang in den Garten, Öltrankraum und eine kleine offene Werkstatt.

Erdgeschoss (ca. 59 m² Wfl.):
2 Hauseingänge, Windfang, Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Wohnzimmer und ein kleiner Abstellraum auf halber Treppenhöhe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss (ca. 46 m² Wfl.):
Diele, Badezimmer und 2 Schlafzimmer.

Dachspeicher
Der Dachspeicher ist teilweise ausgebaut. Hier steht ein weiteres beheiztes Zimmer sowie ein WC zur Verfügung.

Grundstück
Das idyllisch verwachsene Hausgrundstück liegt an einem Südhang und ist 643 m² groß. Eine weitere Bebauung ist baurechtlich hier möglich. Auf der anderen Seite der schmalen Wohnstraße liegt ein weiteres Grundstück mit einer Größe von 315 m², auf dem 2 Garagen und Abstellmöglichkeiten für PKW ihren Platz gefunden haben.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    P8161
  • Grundstücksgröße
    ca. 958 m²
  • Nutzfläche
    ca. 50 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • anzahl_badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    549.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 105 m²
  • Endenergiebedarf
    230,4 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Kilian Krüger

Kaufpreis

549.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Das alte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde punktuell modernisiert und hat dabei den Charme seines Baujahres nicht verloren:

Einfamilienhaus in Fachwerk-/Massivbauweise, Baujahr 1910.

Mansarddach mit Tondachziegeln, neu eingedeckt in 1990iger Jahren.

Im Jahre 2001 Anbau eines Badezimmers und eines Vorraums mit zweitem Hauseingang im Erdgeschoss.

Überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung (Baujahr ca. 2005).

Stilvolle offene Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss.

Fensterläden.

Ausgebautes Zimmer im Dachspeicher.

Fußbodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat und Terrazzo.

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1993).

Tageslichtbad im Anbau des EG (Bj. 2001) mit 1 Waschbecken, WC, Handtuch-Heizkörper und bodengleicher Dusche.

Tageslichtbad im DG mit 1 Waschbecken, WC und Badewanne (in 2003-2005 modernisiert).

Weiteres WC im Dachspeicher.

Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert.

Separates Grundstück mit 2 Fertiggaragen und weiteren Abstellmöglichkeiten für PKW.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    27.08.2032
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    230,4 kWh/(m²*a)

Lage

Das Wohnhaus liegt am Ortsrand des Hauptortes Birkenfeld.

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