Immobiliendetails
Hochwertig, großzügig und in bester Lage
75217 Birkenfeld
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1983Grundstücksfläche
ca. 809 m²Wohnfläche
ca. 187 m²Zimmer
7Galerie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erstellt und inzwischen umfangreich modernisiert. Das Wohnhaus bietet Familien mit bis zu 6 Köpfen Platz und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 24 m² Wfl. + ca. 62 m² Nfl.):
Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, 2 Zimmer/Büros, Kellerraum, Saunaraum mit Dusche (ohne Sauna), Heizraum, Holzpellet-Vorratsraum sowie eine Garage.
Obergeschoss (ca. 112 m² Wfl.):
Flur/Diele mit Zugang zu Terrasse und Garten, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, offene Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer.
Dachgeschoss (ca. 51 m² Wfl.):
2 Zimmer, die offen miteinander verbunden sind und jeweils Zugang zum Balkon bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Kinderzimmer.
Garten und Grundstück
Sonnige Tage können Sie mit diesem Objekt an verschiedenen Plätzen genießen: Auf den beiden südöstlich ausgerichteten Balkonen in Ober- und Dachgeschoss und nicht zuletzt hinter dem Haus auf der Nordseite in dem großzügigen Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus für die Gartengeräte.
Für Ihre Autos bestehen Abstellmöglichkeiten in einer Kellergarage im Erdgeschoss, eine weitere Garage mit Überlänge wurde direkt an das Wohnhaus angebaut. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem großen Hof vor dem Haus.
Erdgeschoss (ca. 24 m² Wfl. + ca. 62 m² Nfl.):
Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, 2 Zimmer/Büros, Kellerraum, Saunaraum mit Dusche (ohne Sauna), Heizraum, Holzpellet-Vorratsraum sowie eine Garage.
Obergeschoss (ca. 112 m² Wfl.):
Flur/Diele mit Zugang zu Terrasse und Garten, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, offene Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer.
Dachgeschoss (ca. 51 m² Wfl.):
2 Zimmer, die offen miteinander verbunden sind und jeweils Zugang zum Balkon bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Kinderzimmer.
Garten und Grundstück
Sonnige Tage können Sie mit diesem Objekt an verschiedenen Plätzen genießen: Auf den beiden südöstlich ausgerichteten Balkonen in Ober- und Dachgeschoss und nicht zuletzt hinter dem Haus auf der Nordseite in dem großzügigen Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus für die Gartengeräte.
Für Ihre Autos bestehen Abstellmöglichkeiten in einer Kellergarage im Erdgeschoss, eine weitere Garage mit Überlänge wurde direkt an das Wohnhaus angebaut. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem großen Hof vor dem Haus.
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Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr103984
- Grundstücksgrößeca. 809 m²
- Anzahl Zimmer7
- Kaufpreis699.000,00 €
- Wohnflächeca. 187 m²
- Endenergiebedarf140,7 kWh/(m²*a)
- Käuferprovision3,570 % inkl. ges. MwSt.
- AnsprechpartnerKilian Krüger
Kaufpreis
699.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
-Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1983.
-Erdgeschoss (teilweise Keller), Obergeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss.
-Geschossdecke im Erd-/Obergeschoss aus Beton. Holzbalkendecke im Dachgeschoss.
-Satteldach mit Betondachsteinen und Sparrendämmung (Bj. 1983).
-Fenster mit Isolierverglasung aus Kunststoff oder Holz, Baujahre 2018, 2014, 2007 und 1983.
-Elektrisch angetriebene Rollläden.
-Haustür aus Aluminium mit elektronischem Schließsystem, Baujahr 2014.
-Holzpellet-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie, Baujahr 2020.
-Fußbodenheizung im Obergeschoss.
-Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss, modernisiert im Jahr 2007.
-Gäste-WC mit Tageslicht im Obergeschoss, modernisiert im Jahr 2019.
-Großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, WC, bodengleicher Dusche und großer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Baujahr 2019.
-Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Doppelwaschtisch, WC und Dusche.
-Im Erdgeschoss Saunaraum mit Dusche, jedoch ohne Sauna.
-2 Innenkamine in Ober- und Dachgeschoss.
-Fußbodenbeläge: Naturstein (Granit), Laminat, Fliesen.
-2 Balkone und große Terrasse.
-Großzügiger Garten mit Gerätehütte.
-2 Garagen mit elektronisch betriebenen Rolltoren.
-Erdgeschoss (teilweise Keller), Obergeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss.
-Geschossdecke im Erd-/Obergeschoss aus Beton. Holzbalkendecke im Dachgeschoss.
-Satteldach mit Betondachsteinen und Sparrendämmung (Bj. 1983).
-Fenster mit Isolierverglasung aus Kunststoff oder Holz, Baujahre 2018, 2014, 2007 und 1983.
-Elektrisch angetriebene Rollläden.
-Haustür aus Aluminium mit elektronischem Schließsystem, Baujahr 2014.
-Holzpellet-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie, Baujahr 2020.
-Fußbodenheizung im Obergeschoss.
-Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss, modernisiert im Jahr 2007.
-Gäste-WC mit Tageslicht im Obergeschoss, modernisiert im Jahr 2019.
-Großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, WC, bodengleicher Dusche und großer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Baujahr 2019.
-Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Doppelwaschtisch, WC und Dusche.
-Im Erdgeschoss Saunaraum mit Dusche, jedoch ohne Sauna.
-2 Innenkamine in Ober- und Dachgeschoss.
-Fußbodenbeläge: Naturstein (Granit), Laminat, Fliesen.
-2 Balkone und große Terrasse.
-Großzügiger Garten mit Gerätehütte.
-2 Garagen mit elektronisch betriebenen Rolltoren.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis17.11.2032
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Baujahr1983
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PrimärenergieträgerHolz/Holz-Hackschnitzel
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EnergieeffizienzklasseE
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Endenergiebedarf140,7 kWh/(m²*a)
Lage
Die Gemeinde Birkenfeld liegt direkt am Stadtrand von Pforzheim, nicht weit entfernt von den Städten Karlsruhe (ca. 30 km), Stuttgart (ca. 50 km) und Heilbronn (ca. 70 km).
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Kindergärten sowie alle allgemeinen Schulformen sind in der Gemeinde vorhanden. In unmittelbarer Nähe dieses Wohnhauses befindet sich eine Kindertagesstätte, die Grundschule und ein Einkaufsmarkt.
Mit dem Linienbus ist die regelmäßige Anbindung zur Innenstadt Pforzheims gegeben. Die Auffahrt der Autobahn A8 erreicht man nach ca. 10 km.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen und bevorzugtem Wohngebiet des Teilortes Gräfenhausen.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Kindergärten sowie alle allgemeinen Schulformen sind in der Gemeinde vorhanden. In unmittelbarer Nähe dieses Wohnhauses befindet sich eine Kindertagesstätte, die Grundschule und ein Einkaufsmarkt.
Mit dem Linienbus ist die regelmäßige Anbindung zur Innenstadt Pforzheims gegeben. Die Auffahrt der Autobahn A8 erreicht man nach ca. 10 km.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen und bevorzugtem Wohngebiet des Teilortes Gräfenhausen.