Immobiliendetails

Schöne 2-Zi-Wohnung, Loggia, Balkon & Garage - Potenzial zur 3-Zimmer-Wohnung lt. Teilungserklärung

70176 Stuttgart Stuttgart-West

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1956

Wohnfläche

ca. 68 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart vereint Komfort und eine erstklassige Lage. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Das Inserat betont die Dreizimmeraufteilung gemäß der Teilungserklärung hervor, obwohl nur zwei Zimmer auf den Bildern zu sehen sind. Ursprünglich durch eine Zwischenwand geteilt, wurde das Wohnzimmer jedoch geöffnet, was durch die großen Fenster eine helle und angenehme Atmosphäre schafft.

Besonders erwähnenswert sind die Loggia und der Balkon – zwei einladende Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Raum für kulinarische Kreationen, während ein weiteres Zimmer individuell als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert monatliche Einnahmen von ca. 770€ durch die Wohnung sowie zusätzliche ca. 100€ durch die vermietete freistehende Garage, die von einem Nachbarn genutzt wird. Diese einzigartige Kombination schafft eine herausragende Gelegenheit, Einnahmen und Wohnqualität zu vereinen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103454
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    310.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 68 m²
  • Endenergiebedarf
    193,2 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Nawid Rafiq

Kaufpreis

310.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Bevorzugte Lage in einem begehrten Wohngebiet
- Eine Garage für ausreichend Stellplatz
- Loggia und Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung für bequeme Mobilität
- Geräumige und gut geschnittene Zimmer
- Große Fenster schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre
- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen
- Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    193,2 kWh/(m²a)

Lage

Die Wohnung in Stuttgart-West bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Busse) sowie schnellen Zugang zu Autobahnen und Bundesstraßen. Die Umgebung punktet mit Waldgebieten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und einem großen Bio-Markt. Medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Diakonie-Klinikum gesichert. Kulturelle Einrichtungen und die Nähe zum Stadtzentrum machen die Lage attraktiv. S-Bahn-Station Feuersee-Wüstenrot: 8 Gehminuten, U-Bahnhaltestelle Schloß-/Johannesstraße: 4 Gehminuten.

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