Immobiliendetails

Nur noch 3 hochwertige Neubau-Einfamilienhäuser an der Durlacher Altstadt verfügbar!

76227 Karlsruhe / Aue

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2024

Grundstücksfläche

ca. 260 m²

Wohnfläche

ca. 168 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Lifestyle & Leichtigkeit

Mitten im Grün eines großen Innenhofs entstehen diese großzügig modernen Doppelhaushälften von exzellenter Wohnqualität. Eine außergewöhnliche Immobilie für Anspruchsvolle, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Moderner Wohnstil, hochwertiges Design und eine ausgezeichnete Ausstattung, wirken hier perfekt zusammen. Von außen überzeugen die Häuser mit zeitlos eleganter Architektur, Fassaden mit bodentiefen Fenstern und dezenter Farbgebung – daran wird man sich nie sattsehen.

COMING HOME

Im Inneren stehen starke Werte im Mittelpunkt: Wohnflächen von ca. 141-168 m², vier bis fünf Zimmer auf drei Wohnebenen. Im offenen Erdgeschoss finden Sie das Herzstück Ihres neuen Zuhauses: der wunderschöne Wohn- und Essbereich, mit offener Küche, hier kommt die Familie zusammen! Das prägende Stilmittel: Tageslicht! Durch die bodentiefen Fensterflächen und die vier Meter breiten Schiebeelemente zur Terrasse erstrahlen die Räume in zauberhaftem Glanz. Sie bilden Sie traumhafte Blickbeziehungen zum Außenbereich und der Umgebung! Auf der Sonnenterrasse und im hübschen Garten setzt sich das sagenhafte Wohngefühl fort.

PERFECT MATCH

Das Obergeschoss mit zwei bis drei Zimmern lädt Eltern und Nachwuchs zum Leben ein! Im hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne fehlt es nicht an modernster, exklusiver Ausstattung. Für einen Home-Office-Arbeitsplatz oder ein Gästezimmer finden Sie hier ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist ein einziges Highlight durch den atemberaubenden Master-Bedroom mit direkt anliegender Dachterrasse im Penthouse Stil. Von hier aus genießen Sie Ihren Sundowner am Feierabend! Außerdem verfügt dieser über eine begehbare Ankleide sowie Bad en Suite – hier bleiben keine Wünsche offen!

Das Untergeschoss bietet neben der Waschküche und dem Technikraum noch ein bis zwei Hobbykeller, die als Stauraum oder als hauseigenes Fitnessstudio/Heimkino ausgebaut werden können.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    22-047
  • Grundstücksgröße
    ca. 260 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Wohnfläche
    ca. 168 m²
  • Käuferprovision
    Keine Käuferprovision
  • Ansprechpartner
    Robin Heine

Kaufpreis

Ausstattungsbescheibung

Einige Highlights:

Energieoptimierter Neubau: „Effizienzhaus 55“
Wärmedämmung nach neuesten Standards
Ökologische, begrünte Flachdächer
Heizung als Wärmepumpenanlage
Fußbodenheizung mit separater Temperaturregelung
Master Bedroom mit Bad en Suite und Ankleide
Große Terrassen im Erd-und Dachgeschoss
Flexibilität an der Grundrissgestaltung
  • Gültig bis
    15.12.2031
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Lage

HEIMVORTEIL

Das hochwertige Oberwald Carré gehört zum geschichtsträchtigen Durlach, in welchem die exklusiven Doppelhaushälften ihre Heimat haben. Die Durlacher Altstadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ist heute das Wahrzeichen dieses facettenreichen Stadtteils. In der Raiherwiesenstraße, direkt um die Ecke, finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke.

Durlach – Mittelalter trifft Moderne

Der gut erhaltene, mittelalterliche Stadtkern von Durlach mit seinen denkmalgeschützten und liebe- voll restaurierten Gebäuden lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der tägliche Markt beim alten Rathaus, die verwinkelten Gassen und die historischen Bauten wie das Basler Tor sowie die Karlsburg geben Durlach seinen besonderen Charme.

ALTSTADTGEFLÜSTER

Das Gebiet An der Raumfabrik ist nur einen Katzensprung entfernt vom Oberwald Carré! Hier finden Sie schöne Restaurants, Cafés und das Vogelbräu! Im naheliegenden Industriegebiet von Durlach Aue haben sich Tankstellen, Discounter sowie Gewerbebetriebe angesiedelt. Die Autobahnauffahrt Karlsruhe Durlach ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Haltestellen der Stadtbahn Karlsruhe in der Killisfeldstraße und am Durlacher Bahnhof, hier erreichen Sie auch Verbindungen der Deutschen Bahn.

Leben im Einklang mit Natur und Kultur in der Stadt

Der Freizeitwert Durlachs kann sich auch sehen lassen: Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Die schönsten Naherholungsgebiete wie z.B. der im Herzen von Durlach liegende Schlossgarten mit seinen alten Bäumen und der Durlacher Turmberg ziehen viele Spaziergänger an.

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