Immobiliendetails

Kapitalanlage oder Selbstnutzung

75323 Bad Wildbad

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1996

Grundstücksfläche

ca. 436 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Bad Wildbad - Zentrum

Kapitalanlage mit vielen Optionen

In einem attraktiven, ca. 1996 erstellten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Wohntrakt mit 8 Wohneinheiten im hinteren Bereich und einem vorderen, gewerblichen Teil mit 5 Einheiten, wird jetzt das Erdgeschoss zum Verkauf angeboten.

Diese Erdgeschossfläche besteht wiederum aus 3 Einheiten mit insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche. Die Gesamtfläche splittet sich in einen linken Teil (Einheit Nr. 01, vormals als Praxis genutzt) mit ca. 68 m² Nutzfläche, bestehend aus 4 Räumen und einem Herren- und Damen-WC, und einem rechten Teil auf der gegenüberliegenden Seite, getrennt durch den Flur, (Einheit Nr. 02 + 03) mit ca. 92 m² Nutzfläche, großer Schaufensterfront und einem überdimensionalen Oberlicht, das eine zauberhafte Atmosphäre in diesen Raum bringt. Viele große und stylische Fenster unterstreichen diesen außergewöhnlichen Eindruck. Zusätzlich gibt es in dieser Einheit einen Sozialraum, WC und eine Dusche.

Die Räumlichkeiten werden vom derzeitigen Mieter als Büro genutzt. Die Einheiten würden sich auch als Therapieräume, Arztpraxen, Frisörsalon oder für den Einzelhandel eignen.

Das Gebäude ist mit Personenaufzug behindertengerecht konzipiert.

Die Immobilie ist sehr gut vermietet. Der Jahresrohertrag liegt bei ca. € 13.800,-- dies entspricht einer Kaufpreisrendite von ca. 5 %.

Alle Einheiten sind nach WEG aufgeteilt und werden von einer gemeinsamen Hausverwaltung betreut.

Eine höchst attraktive Immobilie mit vielen Optionen. Schauen Sie sich die Räumlichkeiten an.

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Objektdaten

  • Objektart
    Büro/Praxen
  • Objekttyp
    Bürofläche
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    22-049
  • Grundstücksgröße
    ca. 436 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    220.000,00 €
  • Bürofläche
    ca. 160 m²
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Alexander Berger

Kaufpreis

220.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Walmdach mit Blechverkleidung
Fenster:
Isolierverglaste weisse Holzfenster
Treppen:
Podesttreppen mit Steinbelag
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Funktionale Ausstattung mit WC und Dusche. Farbe: weiß, Raumhoch gefliest.
Internet:
DSL verfügbar
Bodenbeläge:
Helle Fliesenbeläge
Wände/Decken:
Tapeten weiss und farbig gestrichen
Extras:
LAN-Verkabelung , variable Innenwände, Lager mit ca. 30 m², Schaufensterfront mit 3 Meter, PKW Stellplatz, Personenaufzug

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
  • Gültig bis
    11.01.2028
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    76 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.

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