Immobiliendetails

Kapitalanlage in bester Lage !

75172 Pforzheim / Brötzingen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2001

Grundstücksfläche

ca. 637 m²

Wohnfläche

ca. 84 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Die sehr helle und großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ca.2001 in hochwertiger und solider Massivbauweise mit Satteldach erstellt.

Das Objekt befindet sich in zentraler und verkehrsberuhigter Lage, so dass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichen können. Ein barrierefreier Eingangsbereich und ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Immobilie besticht besonders durch ihre durchdachte und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 84 m² incl. des nach Süden orientierten und überdachten Balkons, von dem Sie eine herrliche Aussicht genießen können.

Große Fensterelemente bringen viel Licht ins Innere und sorgen damit für ein behagliches Wohnambiente. Große, helle Räume und eine gehobene Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus.

Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Duplex-Doppelparker runden das sehr interessante Angebot ab. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2014 an einen sehr zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet, der gerne das sehr angenehme Mietverhältnis fortsetzen würde. Eine gute Kapitalanlage in bester Qualität.

Das schön angelegte Grundstück mit barrierefreiem Zugang zum Haus und zur Wohnung umfasst ca. 637 m².

Eine top gepflegte Wohnung in perfekter Lage und idealer Größe. Ein tolles Angebot, das nicht alltäglich ist.
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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    22-121
  • Grundstücksgröße
    ca. 637 m²
  • Nutzfläche
    ca. 10 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    249.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 84 m²
  • Endenergiebedarf
    83,15 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 2,38 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Alexander Berger

Kaufpreis

249.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

- Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

-Satteldach Deckung mit Betondachsteinen,Dämmung baujahrtypisch, Gauben, Dach ist ausgebaut

-Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, Rollläden

- Massivtreppe mit Fliesenbelag

-Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, sep. Gäste-WC wandhängend, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen

-TV/Internet Unitymedia

-Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Buche

-Bodenbeläge mit hellen, großformatigen Fliesen

- Raufaser hell gestrichen

-Aufzug, Balkon, Keller, Duplex-Doppelparker

-Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    23.09.2029
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    39,56 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Endenergiebedarf
    83,15 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Schule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

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