Immobiliendetails

Denkmal mit Stil & Charme // OnTop

75228 Ispringen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1870

Grundstücksfläche

ca. 1.450 m²

Wohnfläche

ca. 270 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Atelier im Herzen von Ispringen

Dieses hochwertig ausgestattete Baudenkmal wurde ca. 1872 erbaut und ursprünglich als Schul- und Rathaus genutzt. Ab ca. 1991 wurde das Anwesen unter Mitarbeit des Architekten Fero Freymark von dem heutigen Eigentümerpaar wieder aufgebaut.
Die Sanierung erfolgte vollständig unter baubiologischen Aspekten. Die Wände sind mit einem atmungsaktiven, mit Farbpigmenten durchgefärbten Kalkputz veredelt. Die Dachdämmung besteht aus Korkschrot. Die isolierverglasten Fenstergläser bestehen einseitig aus mundgeblasenem Echtantikglas.
Eine weitere energetische Sanierung erfolgte 2012/2016. Das Gebäude verfügt über eine moderne Brennwertheizung mit Pufferspeicher und Solarthermie.

Insgesamt kann über eine Wohnfläche von ca. 270 m² verfügt werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 129 m².
Beim Betreten erwartet Sie die Eingangshalle mit französischen Kamin und das großzügige Atelier, welches auch als Wohnbereich genutzt werden kann.
Im Obergeschoss ist derzeit das Wohnen eingerichtet. Hier bietet der ehemalige Ratsaal eine großzügige Wohnfläche. Daneben führt das Bücher- und Arbeitszimmer zur modernen Bulthaupt Küche mit Essbereich. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-geschossige Maisonette Wohnung, die als Gästewohnung genutzt werden kann. Außerdem befindet sich im anderen Teil des DG das über die Wendeltreppe des Wohnraumes erreichbar ist das äußerst geräumige Schlafzimmer ausgestattet mit einem kleinem Frankfurter Bad.

Der großzügige, terrassierte Garten am Südhang ist mit einer vollfunktionsfähigen, modernen Gartenküche ausgestattet.
Die historischen Arrestzellen im Hof hinter dem Gebäude dienen als Hauswirtschafts-, Kühl- und Lagerräume.
Im Untergeschoss befindet sich ein restaurierter, vollständig mit Terracotta gefliester Gewölbekeller mit vier Kellerräumen.

Eine Doppelgarage mit ca. 36 m² rundet dieses Angebot ab.

Das angelegte Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 1.450 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Wohn- u. Geschäftshaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    22-134
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.450 m²
  • Nutzfläche
    ca. 129 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    970.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 270 m²
  • Käuferprovision
    4,76 % incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Kathinka Baumert-Wankmüller

Kaufpreis

970.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Komfort und bietet Ihnen:

- Altes Schul- und Rathaus

- Massivbauweise, baubiologisch restauriert

- Generalsanierung 1990 // Energetische Sanierung 2012/2016

- Satteldach, Deckung mit Tonfalzziegel, Dämmung Korkschrot, Gauben

- Eichenfenster mit isolierverglasten Fenstergläsern einseitig aus mundgeblasenem Echtantikglas

- Holztreppe, Wendeltreppe aus Stahl

- moderne, modulierende Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher und Solarthermie

-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne und WC; Duschbad mit WC; Frankfurter Bad im Schlafzimmer; sep. Gäste-WC; alle wandhängend, Einhandarmaturen, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärgegenständen

-TV/Internet Vodafone, SAT-Anschluss, DSL verfügbar

-Eingangstüre als Holz/Glaselement , Innentüren als Holz- und Glastüren

-Bodenbeläge in Eichenparkett, Pitchpine, Sandstein

-Wände sind mit einem atmungsaktiven, mit Farbpigmenten durchgefärbten Kalkputz veredelt.

-Terrassen, Hof in Natursteinpflaster, Park, Einfriedigung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage

Grüne Halbhöhenwohnlage. Die sonnendurchflutete Südlage mit Weitblick und das große, terrassierte Grundstück machen diese Lage einzigartig.

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