Immobiliendetails
Ein Paket voll mit Träumen in Durlach-Aue!
76227 Karlsruhe
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1964Grundstücksfläche
ca. 1.923 m²Wohnfläche
ca. 299 m²Zimmer
11Galerie
Objektbeschreibung
Vorderhaus:
Baujahr 1924, mit drei 2-Zimmer-Wohnungen (EG leer/OG&DG vermietet).
Hinterhaus:
Baujahr 1964 2015 umfangreich modernisiert! (vermietet).
Riesiges, ca. 1.923 m² großes Grundstück!
Dieses Angebot beinhaltet ein Dreifamilienhaus an der Straße, ein Einfamilienhaus in zweiter Reihe und ein daran anliegendes riesiges Grundstück!
Das Hinterhaus
bietet Ihnen ca. 146 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ein modernes Bad, eine traumhafte, riesige Terrasse sowie ein anliegendes Grundstück. Sanierung: Das komplette Wohnhaus wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert, Sie haben eine moderne Holz-Pellet-Heizung, Bad und Gäste-WC sind „up to date“, moderne Fensterflächen sowie eine Garage mit elektrischem Tor! Highlight: Die riesige Terrasse im OG mit über 30 m² (1/4 zur Wohnfläche angerechnet) mit Ausrichtung nach Süden und Osten - Sonne von morgens bis abends!
Hier können Sie Familienfeste feiern und Freunde zum gemeinsamen Grillen einladen, eine wunderschöne Fläche - Ihre zukünftige Oase, um Kraft zu tanken! Das Obergeschoss bildet die Wohnfläche für die ganze Familie, im Erdgeschoss haben Sie eine Terrasse, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer - perfektes Homeoffice oder Teenie-Traum!
Das Vorderhaus:
ist voll unterkellert, hat ca. 153 m² Wohnfläche, drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Süd-Ost Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und wurde vom vorherigen
Eigentümer gepflegt, auch wenn Sie diese voraussichtlich vor dem Bezug der neuen Bewohner renovieren werden. Beide Mieter im OG und DG gehen pfleglich mit den Wohnungen um und möchten gerne im Haus wohnen bleiben, sie fühlen sich hier sehr wohl.
Auch die Familie im Hinterhaus möchte gerne dort wohnen bleiben, sie ist ebenfalls sehr zuverlässig und geht pfleglich mich der Immobilie um.
Extra: das große Grundstück, direkt anliegend an das Hinterhaus!
Baujahr 1924, mit drei 2-Zimmer-Wohnungen (EG leer/OG&DG vermietet).
Hinterhaus:
Baujahr 1964 2015 umfangreich modernisiert! (vermietet).
Riesiges, ca. 1.923 m² großes Grundstück!
Dieses Angebot beinhaltet ein Dreifamilienhaus an der Straße, ein Einfamilienhaus in zweiter Reihe und ein daran anliegendes riesiges Grundstück!
Das Hinterhaus
bietet Ihnen ca. 146 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ein modernes Bad, eine traumhafte, riesige Terrasse sowie ein anliegendes Grundstück. Sanierung: Das komplette Wohnhaus wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert, Sie haben eine moderne Holz-Pellet-Heizung, Bad und Gäste-WC sind „up to date“, moderne Fensterflächen sowie eine Garage mit elektrischem Tor! Highlight: Die riesige Terrasse im OG mit über 30 m² (1/4 zur Wohnfläche angerechnet) mit Ausrichtung nach Süden und Osten - Sonne von morgens bis abends!
Hier können Sie Familienfeste feiern und Freunde zum gemeinsamen Grillen einladen, eine wunderschöne Fläche - Ihre zukünftige Oase, um Kraft zu tanken! Das Obergeschoss bildet die Wohnfläche für die ganze Familie, im Erdgeschoss haben Sie eine Terrasse, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer - perfektes Homeoffice oder Teenie-Traum!
Das Vorderhaus:
ist voll unterkellert, hat ca. 153 m² Wohnfläche, drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Süd-Ost Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und wurde vom vorherigen
Eigentümer gepflegt, auch wenn Sie diese voraussichtlich vor dem Bezug der neuen Bewohner renovieren werden. Beide Mieter im OG und DG gehen pfleglich mit den Wohnungen um und möchten gerne im Haus wohnen bleiben, sie fühlen sich hier sehr wohl.
Auch die Familie im Hinterhaus möchte gerne dort wohnen bleiben, sie ist ebenfalls sehr zuverlässig und geht pfleglich mich der Immobilie um.
Extra: das große Grundstück, direkt anliegend an das Hinterhaus!
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Wir finden das passende Angebot für Sie!
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr104044
- Grundstücksgrößeca. 1.923 m²
- Anzahl Zimmer11
- Kaufpreis989.000,00 €
- Wohnflächeca. 299 m²
- Endenergiebedarf115,6 kWh/(m²*a)
- Käuferprovision3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
- AnsprechpartnerRobin Heine
Kaufpreis
989.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
Grundstück:
- Riesiges, ca. 1.923 m² großes Grundstück!
Vorderhaus:
- Baujahr 1924
- Drei 2-Zimmer-Wohnungen mit schönem Süd-Ost Balkon
- Tageslichtbäder
- voll unterkellert
- EG leer
- OG vermietet seit 02.2013 für € 350,-- Kaltmiete (noch nicht erhöht)
- DG vermietet seit 2000 für € 285,-- Kaltmiete (noch nicht erhöht)
Hinterhaus:
- Baujahr 1964
- 2015 umfangreich modernisiert!
- Holz Pellet Zentralheizung
- modernes Bad mit fast bodentiefer Dusche und Wanne
- modernes Gäste-WC im Eingangsbereich
- Traumhafte, riesige Terrasse
- vermietet seit 11.2015 für € 1.200,-- Kaltmiete (noch nicht erhöht)
- Riesiges, ca. 1.923 m² großes Grundstück!
Vorderhaus:
- Baujahr 1924
- Drei 2-Zimmer-Wohnungen mit schönem Süd-Ost Balkon
- Tageslichtbäder
- voll unterkellert
- EG leer
- OG vermietet seit 02.2013 für € 350,-- Kaltmiete (noch nicht erhöht)
- DG vermietet seit 2000 für € 285,-- Kaltmiete (noch nicht erhöht)
Hinterhaus:
- Baujahr 1964
- 2015 umfangreich modernisiert!
- Holz Pellet Zentralheizung
- modernes Bad mit fast bodentiefer Dusche und Wanne
- modernes Gäste-WC im Eingangsbereich
- Traumhafte, riesige Terrasse
- vermietet seit 11.2015 für € 1.200,-- Kaltmiete (noch nicht erhöht)
-
Gültig bis06.03.2026
-
Baujahr1964
-
PrimärenergieträgerPelletheizung
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Endenergiebedarf115,6 kWh/(m²*a)
Lage
Dieser Bereich des Stadtteils ist ein begehrtes Wohngebiet voller familienfreundlicher Häuser und mit viel Grün in der gesamten Umgebung. Dank der hohen Dichte an sportlichen und sozialen Einrichtungen kommt man hier schnell in der eigenen neuen Heimat an! Die Umgebung hat in den letzten Jahren einen neuen Schliff bekommen.
Vereinzelt werden die Häuser nach und nach aufbereitet, eine gute Investition in die Zukunft! Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind gemütlich und bequem erreichbar, zu Fuß oder mit dem Rad. Vor allem haben sich hier viele Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Essensmöglichkeiten angesiedelt. Auch für Freizeit und viel Natur ist gesorgt. Sie sind recht schnell im Oberwald oder auf dem Turmberg: Perfekt für die tägliche Joggingrunde oder den Spaziergang mit dem lieben Hund!
Die Infrastruktur für den ÖPNV ist hier optimal aufgestellt. Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich unweit des Hauses, in Kürze sind Sie in der Innenstadt. Mit dem PKW ist man ebenfalls in sehr kurzer Zeit in der Stadtmitte. Hier sind Shoppen im Zentrum und die Fahrt zum Bahnhof (ganz egal, ob Sie zum Durlacher Bahnhof oder zum Karlsruher Hauptbahnhof müssen) überhaupt kein Problem. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in Rekordzeit! Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern, zahlreichen Hochschulen und dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten.
Vereinzelt werden die Häuser nach und nach aufbereitet, eine gute Investition in die Zukunft! Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind gemütlich und bequem erreichbar, zu Fuß oder mit dem Rad. Vor allem haben sich hier viele Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Essensmöglichkeiten angesiedelt. Auch für Freizeit und viel Natur ist gesorgt. Sie sind recht schnell im Oberwald oder auf dem Turmberg: Perfekt für die tägliche Joggingrunde oder den Spaziergang mit dem lieben Hund!
Die Infrastruktur für den ÖPNV ist hier optimal aufgestellt. Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich unweit des Hauses, in Kürze sind Sie in der Innenstadt. Mit dem PKW ist man ebenfalls in sehr kurzer Zeit in der Stadtmitte. Hier sind Shoppen im Zentrum und die Fahrt zum Bahnhof (ganz egal, ob Sie zum Durlacher Bahnhof oder zum Karlsruher Hauptbahnhof müssen) überhaupt kein Problem. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in Rekordzeit! Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern, zahlreichen Hochschulen und dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten.