Immobiliendetails

Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße

76351 Linkenheim-Hochstetten

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1991

Grundstücksfläche

ca. 227 m²

Wohnfläche

ca. 104 m²

Zimmer

5

Galerie

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde 1991 von der Fa. FWD erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Haupträume: Eine großartige Wohnküche mit viel Platz zum Kochen und Essen und das schöne Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Im Eingangsbereich befindet sich die Gäste-Toilette.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein schönes, großes Tageslichtbad, alle Räume sind vom Flur begehbar. Darüber befindet sich der Speicher, der zur Lagerung von nicht so oft gebrauchten Gegenständen dient.
Im Untergeschoss kann ein weiterer, sehr wertvoller Raum zu Wohnzwecken genutzt werden. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche beinhaltet. Durch eine böschungsartige Abgrabung vor dem Fenster kommt sehr viel Licht herein und ermöglicht eine vielfältige, zusätzliche Nutzung, z.B. als Büro etc. Des Weiteren gibt es im komplett gefliesten Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss und einen üppigen Vorratskeller.
Der kleine Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und mit einer Geräte-Hütte ausgestattet. Eine Markise und ein mittig stehender Kirschbaum spenden im Sommer begehrten Schatten. Die Garage verfügt über eine Hintertür und ist somit auch vom Garten aus begehbar.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103309
  • Grundstücksgröße
    ca. 227 m²
  • Nutzfläche
    ca. 59 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    559.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 104 m²
  • Endenergiebedarf
    117,1 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Mike Reichenbacher

Kaufpreis

559.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Großzügiger Wohn-Essbereich im EG, komplett gefliest
- 3 Schlafzimmer im OG, alle mit Kork-Böden
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtischen
- Zusätzliche zu Wohnzwecken dienende Nutzfläche im UG
- Einbauküche inkl. Miele-Geräte im Kaufpreis enthalten
- Pflegeleichter Garten
- Einzel-Garage
- Überdachter Stellplatz
- Moderne Heizungsanlage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    03.03.2027
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Endenergiebedarf
    117,1 kWh/(m²*a)

Lage

Das Haus steht in einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Seitenstraße / Sackgasse. Die Straßenbahnhaltestelle am Rathaus und die Einkaufsmeile sind zu Fuß erreichbar. Überhaupt ist die Infrastruktur in Linkenheim-Hochstetten hervorragend: Das Einkaufszentrum mit Lidl, Aldi, Edeka, Rewe und DM ist zentral gelegen und schnell erreicht. Im Ortskern befinden sich neben dem Rathaus / Bürgermeisteramt auch div. Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, Bäckereien, Post- und Tankstellen sowie viele kleinere Läden, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Gourmets kommen in Linkenheim-Hochstetten nicht zu kurz: Wenn sie gerne italienisch, griechisch oder asiatisch essen, finden Sie hier sehr gute Lokale. Das Restaurant „Insel Rott am Rhein“ bietet Fischspezialitäten und ist auch weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Linkenheim-Hochstetten verfügt über mehrere Kindergärten und -tagesstätten sowie ein großes Schulzentrum mit Grund- und Werkrealschule und einer Realschule. Die Schulen liegen zentral und haben eine eigene Straßenbahn-Haltestelle („Linkenheim Schulzentrum“). Es gibt hier auch katholische, evangelische und neuapostolische Kirchengemeinden sowie mehrere große Senioren- und Pflegeeinrichtungen.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig: Neben div. Sportvereinen (Fußball, Tennis, Radsport mit Radrennbahn und viele mehr) gibt es einen Angel- und Segelsee („Rohrköpfle“) zum Segeln und Surfen und zwei Badeseen („Giesen“ und „Streitköpfle“). Erwähnenswert ist auch der Flugplatz Linkenheim, wo man selbst fliegen oder einen Rundflug über die schöne Gegend buchen kann.

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