Immobiliendetails

WOHLFÜHLEN - Büro im Penthousestil am Römeräcker.

76351 Linkenheim-Hochstetten

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2018

Objektbeschreibung

Bürotraum mit Penthousecharakter und Blick auf die Römeräcker. Hier finden Sie keine Standardimmobilie vor, sondern etwas Besonderes und Repräsentativen, bei dem sich Ihrer Mitarbeiter wohnfühlen, Sie mit bestem Gewissen Ihre Kundschaft empfangen und gemeinsam mit Ihrem Team die letzten Sonnenstrahlen auf der eigenen Dachterrasse genießen können. Neben großen Fensterflächen und nahezu unverbautem Blick, haben Sie im Sommer sowie im Winter durch die Klima- und Heizgeräte eine angenehme Raumtemperatur.

Bürotraum mit Penthousecharakter und Blick auf die Römeräcker. Hier finden Sie keine Standardimmobilie vor, sondern etwas Besonderes und repräsentativ, bei dem sich Ihrer Mitarbeiter wohnfühlen, Sie mit bestem Gewissen Ihre Kundschaft empfangen und gemeinsam mit Ihrem Team die letzten Sonnenstrahlen auf der eigenen Dachterrasse genießen können. Neben großen Fensterflächen und nahezu unverbautem Blick, haben Sie im Sommer sowie im Winter durch die Klimageräte und der Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur.

Viele weiter, tolle Eigenschaften finden Sie hier vor. Auf Wunsch kann eine Küche für Sie individuell gestaltet und eingebaut werden. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von den vielen Annehmlichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Objektdaten

  • Objektart
    Büro/Praxen
  • Objekttyp
    Bürofläche
  • Vermarktungsart
    Miete
  • ImmoNr
    103316
  • Kaltmiete
    2.210,00 €
  • Endenergiebedarf
    90 kWh/(m²*a)
  • Bürofläche
    ca. 259 m²
  • Nebenkosten-Vorauszahlung
    500,00 €
  • Mieterprovision
    2,38 Monatsmieten (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Nico Straube

Kaltmiete

2.210,00 €
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Ausstattungsbescheibung

- Penthousecharakter
- riesige überdachte Dachterrasse mit tollem Blick
- Baujahr 2018
- Eigener, exklusiver Hauseingang
- große Fensterelemente für viel Naturlicht
- Klimatisierung durch Klimakassetten
- Fußbodenheizung
- Damen- und Herren-WC inkl. Dusche
- Eigener Serverraum
- Abstellraum
- Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss
- bis zu 4 Stellplätze
- Andienung Infrastuktur über Wandkanäle
- abgehängte Rasterdecken
- Verputze Wand weiß
- OHNE Aufzug / Nachrüstung Aufzug möglich
- Ausweis von MwSt. in der Miete
- Aufrüstung Glasfaseranbindung möglich
  • Gültig bis
    17.02.2030
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergiebedarf
    90 kWh/(m²*a)

Lage

Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt in der Rheinebene im Landkreis Karlsruhe und hat wahrlich vieles zu bieten - angefangen bei einem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen über eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken sowie sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Linkenheim-Hochstetten ist an das Netz des KVV angeschlossen, die S-Bahn-Haltestelle befindet sich in ca. 900 m Entfernung und bringt Sie schnell in wenigen Minuten nach Karlsruhe. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.

Das Gewerbegebiet Römeräcker wurde 2016 zwischen Hochstetten und Dettenheim ausgewiesen und entwickelt. Die starke Nachfrage nach gewerbliches Bauland hat die Gemeinde dazu gebracht, ein weiteres Gewerbegebiet zu erschließen. Die Erschließung dauert noch an, jedoch wächst der Standort weiter.

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