Immobiliendetails

Ideal für Familien : Tolle DHH in sehr beliebter Lage

76356 Weingarten (Baden)

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1970

Grundstücksfläche

ca. 282 m²

Wohnfläche

ca. 125 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Diese sehr attraktive Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für eine Familie. Sie besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss lädt zu Wohnen ein: Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten lässt keine Wünsche offen. In der Küche können Sie beim Kochen Ihren Kindern auf dem gegenüberliegenden Spielplatz beim Toben zusehen. Perfekt lässt sich die Speisekammer zur Aufbewahrung von Vorräten nutzen. Das Esszimmer könnte zur Küche hin geöffnet werden, um so einen großzügigen Koch- Essbereich mit Kochinsel oder Bartresen zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot im EG mit einer Tageslicht-Gäste-Toilette.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Zur Gartenseite hin erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Hausbreite, der von einem der Zimmer zugänglich ist. Von einem anderen Zimmer ist der Balkon auf der Straßenseite begehbar.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau zu Wohnzwecken vorbereitet. Dieser Teil befindet sich teilweise noch im Rohbau und bietet die Möglichkeit, weitere 2-3 Zimmer und ein Bad zu generieren.
Im Untergeschoss gibt es mehrere gut nutzbare, trockene Kellerräume. In einem steht die Heizung, eine Öl-Zentralheizung von Buderus, daneben der Öltank. Neben zwei Lagerräumen gibt es auch einen etwas größeren Raum, der mit Heizkörper, Waschbecken und Zugang zum Garten ausgestattet ist und sich somit als kleine Werkstatt eignet.
Der Garten hat eine gute Größe, nicht zu groß und nicht zu klein. Zentral steht ein hoher Baum, der als Sichtschutz dient und vor neugierigen Blicken ins Haus schützt. Zwei Garagen hintereinander runden das Angebot ab, wobei die eine als „Durchgangsgarage“ zum Schutz des Autos dient und die andere eher zur Aufbewahrung der Gartengeräte und dergleichen gedacht ist.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103322
  • Grundstücksgröße
    ca. 282 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Kaufpreis
    457.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 125 m²
  • Endenergiebedarf
    293,2 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Mike Reichenbacher

Kaufpreis

457.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung ist baujahrestypisch. Teilweise renoviert wurden die Heizungsanlage (2003), die Leitungen und die Fenster. Das Dach wurde 2011 gedämmt und neu eingedeckt. Das Bad und das Gäste-WC sind aus dem Baujahr, die bisher genutzte Einbauküche wurde ausgebaut.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    01.02.2033
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    293,2 kWh/(m²*a)

Lage

Verkehr: Der Bahnhof Weingarten (Baden) liegt an der Rheintalbahn (Baden-Kurpfalz-Bahn Karlsruhe–Heidelberg) und im Verbundgebiet des Karlsruher Verkehrsverbundes. Die Linien S31 und S32 der Stadtbahn Karlsruhe bedienen den Bahnhof, die S3 der S-Bahn RheinNeckar durchfährt ihn ohne Halt. Durch die Gemeinde führt die Bundesstraße 3 (Frankfurt am Main–Basel). Im Westen verläuft die Autobahn 5 (Basel–Nordhessen).
Bildung: Im Ort gibt es die Turmberg–Gemeinschaftsschule für die Klassenstufen 1 bis 10. Außerdem gibt es je drei evangelische und römisch-katholische Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Karlsruhe, Bruchsal und Stutensee. Die Volkshochschule in Weingarten ist eine öffentliche Einrichtung der Weiterbildung. Sie steht als Außenstelle unter der Rechtsträgerschaft des gemeinnützigen Vereins Volkshochschule im Landkreis Karlsruhe. Nach ihrem satzungsgemäßen Auftrag widmet sie sich neben der Erwachsenenbildung auch den Aufgaben der Jugendbildung.
Musik: in diesem Bereich hat Weingarten einen Musikverein, mehrere Gesangsvereine und Chöre, und auch im Natur- und Tierschutz sind viele Einwohner in Vereinen organisiert.
Sport: Es gibt zahlreiche Sportvereine, darunter sind der TSV 1880 und die FVgg Weingarten die traditionsreichsten und mitgliederstärksten. Erfolgreichster Sportverein ist der 1904 gegründete SV Germania Weingarten, der in der Ringer-Bundesliga vertreten ist. Überregional bekannt ist der Motorsportclub MSC '72 Weingarten.
Freizeitgestaltung: Die Gemeinde verfügt über ein Hallen- und Freibad. Nordöstlich des Ortsteils Waldbrücke befindet sich der Baggersee Weingarten. Dort gibt es fest installierte Grillplätze, der Badebereich wird zeitweise von der DLRG bewacht.

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