Immobiliendetails

Investmentgelegenheit - Tolle Rendite mit Potenzial

76229 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Grundstücksfläche

ca. 4.354 m²

Objektbeschreibung

Perspektive schaffen – Eine seltene Gelegenheit ergibt sich mit dieser Immobilie. Eine großzügige Gewerbehalle zur Lagerung oder Produktion mit angeschlossenem Bürotrakt und Freifläche in gefragter Lage und sehr guter Anbindung. Gebaut wurde die Immobilie als Verkaufshalle für Polstermöbel. Jetzt dient Sie als Lagerfläche und Kreativzentrale für die Mieter. Der Hauptteil der Fläche ist bis 2028 vermietet. Anschließend können Sie frei über die weitere Nutzung der Immobilie entscheiden. Der Bürotrakt wurde im Jahr 2022 aufwendig saniert und befindet sich auf dem neusten Stand der Technik. Viele weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Die Gesamtfläche von ca. 2.202 m² verteilt sich auf rund 1.885 m² Gewerbefläche sowie rund 317 m² Bürofläche. Die noch vorhandene Freifläche von rund 850 m² können Sie frei nutzen – ob Stellfläche für Fahrzeuge, Freilager für Maschinen oder Material – hier entscheiden Sie. Vor dem Gebäude stehen Ihnen neun Stellplätze zur Verfügung. Über drei Sektionaltore können Sie die Hallen andienen. Die Zufahrt dient ebenso als Zufahrt für das anschließende Grundstück in der Greschbachstraße 5b.

Zusammenfassend bietet diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Geschäft auf die nächste Stufe zu bringen. Mit großzügigen Flächen, modernen Büros und einer hervorragenden Lage ist diese Immobilie eine Investition, die sich lohnt. Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre bestätigen die Werthaltigkeit dieser Immobilie. Neue Heizung, generalüberholtes Büro und einen neuen Hallenboden ist nur ein Bruchteil der Investitionen der vergangenen Jahre.

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Objektdaten

  • Objektart
    Hallen/Lager/Produktion
  • Objekttyp
    Lager mit Freifläche
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103355
  • Grundstücksgröße
    ca. 4.354 m²
  • Kaufpreis
    2.100.000,00 €
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Nico Straube

Kaufpreis

2.100.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- vollvermiete Immobilie
- Geeignert für Kapitalanleger oder mittelfristig als Eigennutzer
- ca. 850 m² Freifläche
- drei Sektionaltore
- Ebenerdige Andienung
- Fenster Aluminium Doppelverglast
- Jalousie mit Handkurbel
- Abgehängte Decke
- Klimatisierung
- separate Damen und Herren WC
- Serverraum
- 9 Außenstellplätze
- Ölheizung
- Erweiterungspotenzial
- Potenzial zur Solaranlage

Sanierungen:
Heizung: 2015
Sanitär komplett Büro: 2022
Bodenbelag Büro: 2022
EDV-Verkabelung Büro: 2022
Malerarbeiten + Trockenbau Büro: 2022
Bodenbelag Halle hinten: 2016

Lage

Das Gewerbegebiet Storrenacker befindet sich in der Gemarkung Hagsfeld und wurde im Jahr 1962 erschlossen. Viele Firmen, die zum Zeitpunkt der Gründung dort ansiedelten, bestehen heute noch - u.a. Pfizer und Züblin. Mit den Jahren ist das Gewerbegebiet weiter angewachsen und bietet zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie Konzernen eine ausgezeichnete Ausgangslage. Mit der Anschlussstelle Karlsruhe-Nord befindet sich die Autobahn nur wenige Fahrminuten vom Gewerbegebiet entfernt.

In dem Gewerbegebiet haben sich insbesondere Dienstleister in jeder Branche niedergelassen. Sie binden sich somit in einer guten Gesellschaft. Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Mittagstische finden Sie in ausgewählten Lokalitäten vor. Eine Busanbindung zur S-Bahn oder in Richtung Karlsruhe ist ebenso vorhanden.

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