Immobiliendetails

Invementgelegenheit - teilvermietete Büroimmobilie mit Kantine

76229 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Objektbeschreibung

Inmitten eines pulsierenden Gewerbegebiets befindet sich eine gepflegte Büroimmobilie mit drei Etagen. Die ersten beiden Etagen sind seit 2022 gut vermietet. Im Zuge der Vermietung sind eine Vielzahl von Sanierungsmaßnahmen erfolgt u.a. neue Sanitäreinrichtungen und Bodenbeläge im 1. Obergeschoss, eine neue Heizung sowie ein Glasfaseranschluss. Das zweite Obergeschoss ist derzeit noch frei und bietet Platz für eine Vielzahl von Unternehmen, von Start-ups bis hin zu etablierten Unternehmen. Die Kantine im Erdgeschoss ist das Highlight des Gebäudes. Das moderne Design und die gemütliche Atmosphäre machen diesen Bereich zu einem beliebten Treffpunkt. Die Kantine ist derzeit noch vermietet und wir Ende des Jahres frei.

Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von rund 1.491 m² befindet sich auf einem 1.841 m² großen Grundstück, welches per Durchfahrtsrecht über das Nachbargrundstück erreicht werden kann. Rund 32 Stellplätze stehen den Nutzern des Gebäudes zur Verfügung. Im Erdgeschoss mit rund 530 m² befinden sich die Kantine sowie eine vermietete Einheit mit einem separaten Zugang. Das 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit jeweils rund 480 m² sind über den Haupteingang per Treppe oder Fahrstuhl erreichbar. Du Zuleitungen zum Gebäude wurden 2022 neu erschlossen.

Zusammenfassend bietet diese Büroimmobilie eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem modernen und professionellen Arbeitsumfeld in einem beliebten Gewerbegebiet sind. Mit der Vermietung der ersten beiden Etagen und der Kantine im Erdgeschoss gibt es bereits ein solides Fundament an Mieter. Die verfügbare dritte Etage bietet zukünftigen Mietern die Möglichkeit, ihre eigenen Büros in diesem modernen Gebäude einzurichten. 16 der 32 Stellplätze sind per Baulast auf dem Nachbargrundstück eingetragen, da diese über die eigentliche Grundstücksgrenze gehen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Büro/Praxen
  • Objekttyp
    Bürohaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103356
  • Kaufpreis
    2.150.000,00 €
  • Bürofläche
    ca. 1.427 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Nico Straube

Kaufpreis

2.150.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

- Gute Lage
- Kantine im Erdgeschoss
- 2 von 3 Etagen vermietet
- Teilklimatisiert
- Hohlkammerboden
- Teppichfließen / Vinyl
- Raumtrennsystem mit Einbauschränken
- Außenjalousie
- Teeküche auf jeder Etage
- Tresor im Erdgeschoss
- zwei Zugäne
- Fahrradabstellplätze
- 32 Stellplätze
- moderne EDV
- Glasfaseranbindung
- uvm.

Sanierungen:
- Flachdach 2005
- Verteiler / Schutzschalter Stromkreis 2015
- Fassade 2016
- Kantine zuletzt 2018
- Heizung 2022
- Bodenbelag 1. OG 2022
- Sanitäreinrichtung 1. OG 2022
- Malerarbeiten 1. OG 2022

Lage

Das Gewerbegebiet Storrenacker befindet sich in der Gemarkung Hagsfeld und wurde im Jahr 1962 erschlossen. Viele Firmen, die zum Zeitpunkt der Gründung dort ansiedelten, bestehen heute noch - u.a. Pfizer und Züblin. Mit den Jahren ist das Gewerbegebiet weiter angewachsen und bietet zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie Konzernen eine ausgezeichnete Ausgangslage. Mit der Anschlussstelle Karlsruhe-Nord befindet sich die Autobahn nur wenige Fahrminuten vom Gewerbegebiet entfernt.

In dem Gewerbegebiet haben sich insbesondere Dienstleister in jeder Branche niedergelassen. Sie binden sich somit in einer guten Gesellschaft. Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Mittagstische finden Sie in ausgewählten Lokalitäten vor. Eine Busanbindung zur S-Bahn oder in Richtung Karlsruhe ist ebenso vorhanden.

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