Immobiliendetails

Traumhaus in Bestlage - großzügig, hell und modern ...

75223 Niefern-Öschelbronn

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1983

Grundstücksfläche

ca. 677 m²

Wohnfläche

ca. 263 m²

Zimmer

8

Objektbeschreibung

Ein Wohnanwesen der Extra-Klasse!

Dieses Traumhaus wurde ca. 1983/84 in hochwertiger Massivbauweise erstellt und 2017 in moderner Holzständerbauweise mit Flachdach großzügig angebaut.

Das Haus bietet Ihnen ein traumhaftes, offenes und helles Ambiente mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und aufeinander abgestimmten, edlen Baustoffen und Materialien, die keine Wünsche offen lassen.
Auch die Fakten überzeugen: Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² inklusive der Balkone und Terrassen kann jedes Familienmitglied seine Privatsphäre genießen.
Großzügigkeit pur genießen Sie in sämtlichen Räumen des Anwesens:
Ein XXL-Wohn-/Küchenbereich mit Hauswirtschaftsraum und großem Esszimmer im Anbau bilden den Mittelpunkt des Hauses. Von hier hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab .
Im Dach- bzw. Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer mit zwei separaten Ankleidebereichen, das Wellnessbad, zwei Kinderzimmer (jeweils mit Balkonzugang), ein Büro mit Dachterrasse und die Galerie vorzufinden.
Auf die 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang entfallen ca. 35 m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss kann weiterhin über großzügige Nebenräume sowie über eine überhohe Doppelgarage mit Wall-Box, elektrischem Tor und direktem Hauszugang verfügt werden.

Genießen Sie weiter die Vorzüge vieler Extras wie: ein wassergeführter Kaminofen im Wohnzimmer, Wendeltreppe zur Galerie, hochwertige Einbauküche, Luxusbad im DG, Solaranlage, Photovoltaikanlage, Zisterne, Gartenbewässerungssystem usw.

Das schön angelegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 677 m².
Zum Anwesen gehört ein Anteil von 86/1370 MEA an einer angrenzenden Landwirtschaftsfläche mit Weg von insgesamt 1370 m².
Die Hofeinfahrt ist mit hochwertigen Pflastersteinen befestigt und weist zusätzliche Parkmöglichkeiten aus.

Ein Traumhaus, um das Sie beneidet werden!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103357
  • Grundstücksgröße
    ca. 677 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Kaufpreis
    995.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 263 m²
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 2,975 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Petra Augenstein

Kaufpreis

995.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, Anbau in Holzständerbauweise

-Satteldach, Anbau mit Flachdach

-Isolierverglaste Holzfenster bzw. Kunststofffenster im Anbau, Rollläden elektrisch

-Separates Treppenhaus mit Steintreppe, Holz-Wendeltreppe im Wohnzimmer

-Gaszentralheizung, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Photovoltaikanlage von 2021 mit 6,4 kW

-Duschbad in der Einliegerwohnung; Gäste-WC im Erdgeschoss; Luxus-Familienbad im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne, 2 Waschbecken, bodenebener Dusche und WC

-2017 Erneuerung der Elektroinstallation, Wasserleitungen und Fußbodenheizung im OG des Altbaus sowie Dämmung der obersten Geschossdecke

-neue Eingangstüre, Innentüren als Holztüren in weiß

-Bodenbeläge in hochwertigen Fliesen und Parkett, Vinylboden in der Einliegerwohnung

-Streichputz

-hochwertige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum von 2018

-wassergeführter Kaminofen im Wohnzimmer

-2 Terrassen, sep. Sitzplatz für die ELW, Balkon, Dachterrasse, toller Garten mit Gartenhaus, Zisterne und Gartenbewässerungssystem

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    16.04.2033
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    138,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester, absolut ruhiger Ortsrandlage von Öschelbronn. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur. Hier können Sie mit dem Gezwitscher der Vögel aufwachen und in den Tag starten.
Das Ortszentrum ist ca. 2 km entfernt.
Eine Bushaltestelle, ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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