Immobiliendetails

Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großem Nebengebäude!

75417 Mühlacker

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1900

Grundstücksfläche

ca. 321 m²

Wohnfläche

ca. 190 m²

Zimmer

8

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige, einseitig angebaute 2-Familienwohnhaus wurde vor 1900 in Fachwerkbauweise erstellt.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein großes, massives Nebengebäude. Dieses wird im Erdgeschoss derzeit als Garage genutzt. Das Obergeschoss verfügt über drei Räume, die als Werkstatt und Lager dienen. Weiterhin ist ein Speicher als zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Von den derzeitigen Eigentümern wird das Wohnhaus als Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeeinheit genutzt.
Die Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche beträgt ca. 190 m².

Im Erdgeschoss befindet sich momentan die Büro-/Lagereinheit (ehemals Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer). Ein Bad ist zum Ausbau vorbereitet.
Das Obergeschoss bietet ein großes und sehr helles Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Veranda und WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbereich.
Im Dachgeschoss kann weiterhin über drei Zimmer und eine Küche mit Sanitärbereich verfügt verfügt werden.
Weitere Reserven befinden sich im unausgebauten 2. Dachgeschoss.

In den letzten Jahren sind zahlreiche Modernisierung- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden.
Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet. Für weitere Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen können nach Absprache mit der Stadt Mühlacker Zuschüsse von bis zu 30 % beantragt werden.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die funktionalen Grundrisse sowie eine gute Bausbstanz machen dieses Angebot besonders interessant.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein weiterer Keller befindet sich im Nebengebäude.

Das Gesamt-Grundstück mit Hof und Nebengebäude umfasst eine Fläche von ca. 321 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103377
  • Grundstücksgröße
    ca. 321 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Kaufpreis
    399.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 190 m²
  • Endenergiebedarf
    221 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Petra Augenstein

Kaufpreis

399.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen

-Fachwerkbauweise, Holzbalkendecken, normale Geschosshöhe

-Satteldach, Ziegel (ca. 2019 erneuert), Gauben (ca. 2019 saniert), Speicher, ungedämmt

-teilweise 3-fachverglaste Schallschutzfenster

-sanierte Holztreppe mit neuem Geländer

-Holz-Einzelöfen im Ober- und Dachgeschoss (von ca. 2013), Gas-Zentralheizung im Obergeschoss, EG derzeit unbeheizt

-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen, PVC- und Textilbeläge

-Tapeten, teilweise Holzdecken

-2 Kaminöfen, Einbauküche

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    12.02.2033
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    221 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie liegt in guter, stadtnaher Lage mit Blick auf das ehemalige Gartenschaugelände und die Enz.

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