Immobiliendetails

Einzigartige Villa auf riesigem Grundstück mitten in Linkenheim mit weiterer Bebauungsmöglichkeit

76351 Linkenheim-Hochstetten

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1986

Grundstücksfläche

ca. 1.411 m²

Wohnfläche

ca. 183 m²

Zimmer

5

Galerie

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Villa steht mitten in Linkenheim auf einem über 1400 m² großen Grundstück. Sie wurde im Jahr 1986 erbaut und besteht aus einer ca. 149 m² großen Hauptwohnung im Erdgeschoss und einer mit separatem Eingang versehenen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Dazu kommen über 190 m² Nutzfläche nach DIN 283, die zu einem großen Anteil auch zu Wohnzwecken dienen könnten.
Der Baustil ist sehr individuell und sucht seinesgleichen. Ein ganz besonderer Flair wartet auf Sie!
Das Haus steht im vorderen Teil des Grundstückes. Der hintere Teil kann sowohl als Garten genutzt, als auch mit ein bis zwei Wohnhäusern bebaut werden. Wo die Grenze gezogen wird, ist frei wählbar und wird vom Erwerber entschieden. Ausgehend von einem aktuellen Bodenrichtwert in Höhe von 600,- €/qm ergibt sich ein Wert allein für das Grundstück in Höhe von 846T€.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Villa
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104104
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.411 m²
  • Nutzfläche
    ca. 154 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    1.350.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 183 m²
  • Endenergiebedarf
    192,6 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Mike Reichenbacher

Kaufpreis

1.350.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
- Große Hauptwohnung im EG und Einliegerwohnung im UG
- Sehr großzügige Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- Fliesenböden im ganzen Haus
- Viele Wände mit Rauputz
- gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit Zugang vom Haus
- ein weiterer PKW-Abstellplatz neben der Garage
- Offener Kamin auf der Terrasse
- Alarmanlage
- Riesiger Garten
- Alternativ Bauplatz für 1-2 weitere Wohnhäuser

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    23.03.2033
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Elektro
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    192,6 kWh/(m²*a)

Lage

Das Haus steht in einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Seitenstraße. Die Straßenbahnhaltestelle Grenzstraße und die Einkaufsmeile sind zu Fuß erreichbar. Überhaupt ist die Infrastruktur in Linkenheim-Hochstetten hervorragend: Das Einkaufszentrum mit Lidl, Aldi, Edeka, Rewe und DM ist zentral gelegen und schnell erreicht. Im Ortskern befinden sich neben dem Rathaus / Bürgermeisteramt auch div. Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, Bäckereien, Post- und Tankstellen sowie viele kleinere Läden, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Gourmets kommen in Linkenheim-Hochstetten nicht zu kurz: Wenn sie gerne italienisch, griechisch oder asiatisch essen, finden Sie hier sehr gute Lokale. Das Restaurant „Insel Rott am Rhein“ bietet Fischspezialitäten und ist auch weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Linkenheim-Hochstetten verfügt über mehrere Kindergärten und -tagesstätten sowie ein großes Schulzentrum mit Grund- und Werkrealschule und einer Realschule. Die Schulen liegen zentral und haben eine eigene Straßenbahn-Haltestelle („Linkenheim Schulzentrum“). Es gibt hier auch katholische, evangelische und neuapostolische Kirchengemeinden sowie mehrere große Senioren- und Pflegeeinrichtungen.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig: Neben div. Sportvereinen (Fußball, Tennis, Radsport mit Radrennbahn und viele mehr) gibt es einen Angel- und Segelsee („Rohrköpfle“) zum Segeln und Surfen und zwei Badeseen („Giesen“ und „Streitköpfle“). Erwähnenswert ist auch der Flugplatz Linkenheim, wo man selbst fliegen oder einen Rundflug über die schöne Gegend buchen kann.

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