Immobiliendetails

Reinkommen - Wohlfühlen - Bleiben

75223 Niefern-Öschelbronn

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1990

Wohnfläche

ca. 117 m²

Zimmer

3,5

Objektbeschreibung

Schon mit dem ersten Schritt in diese großzügige Wohnung werden Sie begeistert sein!

Diese helle und sehr geräumige 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten. Das Gebäude wurde ca. 1989/90 in hochwertiger Massivbauweise erstellt.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer großzügigen Aufteilung inkl. XXL- Wohn-/Essbereich, welcher einen direkten Zugang zum Südbalkon hat, einer Küche mit Einbauküche, einem Familienbad mit Dusche und Wanne sowie Tageslicht, einem separaten Gäste-WC, einem Kinderzimmer sowie einem großzügig bemessenen Schlafzimmer. Außerdem befindet sich in der Wohnung ein großer Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, der auch als Büro genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein großer Gartenanteil mit Terrasse und Gartenhaus. Dieser bietet viel Platz zum Spielen und Toben oder um die Sonne zu genießen.

Ein geräumiger Kellerraum sowie eine übergroße Garage runden das interessante Angebot ab.

Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 751 m².

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103449
  • Anzahl Zimmer
    3,5
  • Kaufpreis
    349.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 117 m²
  • Endenergiebedarf
    128,2 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 2,975 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Petra Augenstein

Kaufpreis

349.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Satteldach, baujahrtypische Dämmung

-Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden, weiße Dachflächenfenster

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne, Dusche und WC; sep. Gäste-WC

-Fliesen, Laminat

-Innentüren teilweise als Glastüren

-Tapeten

-moderne Einbauküche von 2014

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    11.03.2030
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Endenergiebedarf
    128,2 kWh/(m²a)

Lage

Grüne und sehr ruhige Halbhöhenwohnlage im Ortsteil Niefern.
Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Bushaltestelle.

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