Dieses Anwesen ist sehr gut geeignet zur Eigennutzung und Kapitalanlage! Hier können Sie beides miteinander verbinden!

Es ist ein Doppelhaus, bestehend aus einem 3-Familienwohnhaus und einem kleinen älteren 1-Familienwohnhaus.
Beide stehen auf separaten Grundstücken, sind jedoch aufgrund der Zufahrtsgegebenheiten miteinander verbunden.

Der großzügige Garten bei dem Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Eine evtl. Bebauung dieser Gartenfläche und die Trennung der Zufahrten müssten bei Bedarf mit dem zuständigen Amt geklärt werden.

Das 3- Familienwohnhaus ist komplett vermietet.
Die Wohnung im DG ist derzeit familiär genutzt und wird nach Vereinbarung frei. Derzeit betragen die monatl. pauschalen Mieteinnahmen € 1.240,00.
Heizung, Warmwasser + zusätzl. Kosten werden sep. abgerechnet.

Aufteilung des 3-Fam.-WH:
- UG: kleine 2-Zi.-Whg. (ca. 33 m²) mit Küche, Flur und Tageslichtbad
- EG/Hochparterre: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 67 m²) mit offener Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon
- DG: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 55 m²) mit offener Küche, Flur, Tageslichtbad und Dachterrasse. Hier ist auch der Zugang zum Dachboden

Ein großer Gemeinschaftsraum mit Heizung, Waschmaschinenstellplätzen und Nutzfläche als Kellerersatz stehen den Mietern zu Verfügung. Hier hat jeder seine feste Fläche.
Des Weiteren gehören 2 Stellplätze dazu.

Über das Grundstück erreichen Sie das kleine, gut aufgeteilte Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Die Garage steht mit dem Zugang auf der Grenze zum Dreifamilienhaus.


Aufteilung des kleinen Einfamilienwohnhauses (ca. 75 m² Wohnfl.):
- UG: Keller, Heizungsraum (Warmwasser über Luftwärmepumpe)
- Hochparterre/EG: offene, geräumige Küche zum Flur, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen (Öl),
- DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Flur

Dieses 1-Familienhaus steht leer und freut sich auf "neues Leben".

Verschiedene Renovierungen und Sanierungen stehen hier an.

Der Verkauf erfolgt im Gesamten