Immobiliendetails

Viel Platz. Ganz oben. Familien-Maisonette am Lindenplatz.

76185 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1966

Wohnfläche

ca. 120 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für junge Familien mit Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Sie brauchen Platz für Ihre Lieben? Und stehen auf helles, freundliches und modernes Wohnen? Mögen Sie sich auch ein bisschen „über den Dingen“ fühlen? Dann werden Sie diese Immobilie auf Anhieb in Ihr Herz schließen.

Auch fitte Best Ager, die Platz für Besuch wollen und ab und zu die Enkel über Nacht beherbergen, werden diese komfortable Immobilie mit zwei Balkonen und Blick aufs Grün schnell schätzen lernen.

Für kluge Kapitalanleger mit Weitsicht ist diese Wohnung ebenfalls eine sichere Bank: Dank der Lage und Größe lässt sie sich sehr gut vermieten. Die besondere Konstellation mit zwei Wohnungseingängen lässt eine Aufteilung in zwei Wohnung zu und verspricht eine attraktivere Rendite. Auf Wunsch suchen wir Ihnen gerne eine nette, solide Familie als Mieter.

Als ob es ein eigenes Haus wäre:
Das großartige Maisonette-Erlebnis hat insgesamt fünf Zimmer plus zwei Balkone und lässt dank der zahlreichen Extras keine Wünsche offen: eine moderne Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, zählt genauso dazu wie eine private Einzelgarage.

Dürfen wir Sie hineinbitten?
Oft ist das Wohnzimmer der Mittelpunkt des Lebens einer Familie; hier gilt dies in besonderem Maße: Wohnen, Essen, Grillen, die Sonne genießen, Entspannen... alles zusammen auf rund 40 m² offenem Ambiente, hell und einladend gestaltet.

Der Wohn- und Essbereich geht mit dem sonnigen Balkon mit Dachterrassen-Feeling ineinander. Von hier aus genießen Sie entspannte Stunden im Kreise Ihrer Lieben, mit einem schönen Weitblick über das Grün des Lindenplatzes.

Die weiteren Räumlichkeiten – eine großzügige Küche mit weiterem Essplatz und Zugang zum zweiten Balkon, vier Räume zum Schlafen, Arbeiten oder für die Gäste, zwei Badezimmer sowie die praktische Abstellkammer - vervollständigen das tolle Wohngefühl und machen Platz für das perfekte Familienleben.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Maisonette
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103910
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    490.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 120 m²
  • Käuferprovision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

490.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung


Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    20.06.2026
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    143,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Der Stadtteil Mühlburg. Ein lebendiges Viertel rund 10 Fahrminuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt, ist bekannt als Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben sowie für frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen.

Durch die Modernisierung auf und um die Rheinstraße mit Straßenumgestaltung, Verkehrsberuhigung und Verbesserung für Fußgänger und Radfahrer hat die Einkaufsmeile "Entenfang" und deren Umgebung einen enormen Aufwertungsschub erhalten. Auch wenn Sie kein Auto besitzen, sind Sie hier flexibel.

Die Wohnung befindet sich direkt am beliebten Lindenplatz, an einer ruhigen Seitenstraße um die Ecke der Einkaufsmeile. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle "Entenfang" sind es nur fünf Minuten zu Fuß. Die hervorragende Infrastruktur in Mühlburg ist typisch urban und äußerst vielfältig: vom kleinen Lebensmittelgeschäft bis zum großen Supermarkt, Post, Bank, Bioladen, zahlreiche Cafés und Restaurants für jeglichen Geldbeutel, Sie finden alles in fußläufiger Nähe.

Viele Plätze in Schlenderweite - wie zum Beispiel der Fliederplatz oder die Fanny-Hensel-Anlage - laden zum gemütlichen und entspannten Verweilen in der Nachbarschaft ein; große Bäume drumherum sorgen für abkühlende Beschattung. Und auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten: ein langgezogener Grünstreifen als Verlängerung der Hilda-Promenade ist rund 2 km lang und bietet sich ideal für die kurze Joggingrunde oder den langen Spaziergang im Grünen an.

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