Immobiliendetails

Moderne Maisonettewohnung in guter Wohnlage

76437 Rastatt

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1963

Wohnfläche

ca. 105 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Die insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt: Im Hauptgeschoss (ca. 77 m²) stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele und zwei Balkone zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in die Räume im Dachgeschoss mit ca. 28 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Tageslichtbad und Diele. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Sie wurde im Jahr 2018 aufwendig renoviert: neue Bäder, Bodenbeläge, Wände und Decken.

Zum Angebot gehören zwei Kellerräume, eine Garage und ein Außenstellplatz.

Der Hausgemeinschaft steht im Untergeschoss ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde 2017 umfangreich saniert: u. a. neue Dachziegel und Kamin, Fassade gestrichen, neue Fenster und Hauseingangstür, Balkone.

Das Hausgeld beträgt 394 € zzgl. Kosten in Höhe von ca. 200 € für Haushaltsstrom, Elektroheizung und Gas für Warmwasserbereitung.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Maisonette
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    2022/0178
  • Anzahl Zimmer
    5
  • anzahl_badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    360.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 105 m²
  • Endenergiebedarf
    183 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Jürgen Wagner

Kaufpreis

360.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

- Elektroheizung
- Warmwasser über Gas-Therme
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Kunststoff-Dachfenster mit Innenrollo
- Böden: Fliesen und Laminat
- überwiegend Glas-Zimmertüren
- neuwertige Einbauküche (2018)
- Klimaanlage in der DG-Einheit
- zwei Tageslichtbäder
- zwei Balkone in der Einheit im 2.OG
(1 x mit elektr. Markise und Schiebetür)
- zwei Kellerräume
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    22.10.2032
  • Baujahr
    1963
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    183 kWh/(m²*a)

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage von Rastatt, direkt angrenzend an einen weitläufigen Park mit Spielplatz. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Rastatter Wochenmarkt sind es nur wenige Minuten. Den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss und den Autobahnanschluss A5 Rastatt-Nord erreichen Sie auf kurzem Wege.

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