Immobiliendetails

Elegantes Wohnen mit Blick ins Grüne!

75446 Wiernsheim

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1994

Grundstücksfläche

ca. 443 m²

Wohnfläche

ca. 215 m²

Zimmer

7

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus präsentiert sich als ein exklusives und sonnendurchflutetes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend.

Ca. 215m² Gesamt-Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen, wobei sich im Untergeschoss eine kleine Einliegerwohnung (ca. 56,47 m²) mit Wohn-/ Schlafzimmer, Bad und Küche befinden.

Das Erdgeschoss mit neuwertigem Holzbrennofen (2021) eignet sich
hervorragend zum gemütlichen Wohnen. Eine moderne
Küche und ein offen gestalteter Essbereich sind
Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Der im Jahr 2005 angebaute Wintergarten mit angrenzender Terrasse und Garten wird
perfekt in die Lebensbereiche des Hauses mit einbezogen und bietet ein Maximum an Lebensqualität und ideale Voraussetzungen zum täglichen Entspannen.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer ein Badezimmer mit Eckwanne und eingemauerter Dusche. Die offen gehaltene Galerie wird ebenfalls zu Ihrem Wohlbefinden beitragen.

Im Spitzboden steht Ihnen Abstellfläche zur Verfügung.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    P8299
  • Grundstücksgröße
    ca. 443 m²
  • Nutzfläche
    ca. 53 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    695.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 215 m²
  • Endenergiebedarf
    150,8 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 2,975 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Thomas Hentschel

Kaufpreis

695.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung
- Wintergarten
- Klimagerät
- Doppelgarage
- Galerie

Die Ausstattung dieses Hauses entspricht im
Wesentlichen folgenden Merkmalen:

Bodenbeläge: Fliesen, neuwertiger Eichen- und Kirschholzparkett und offene Massivholztreppe
Türen: Vollholz Astkiefer
Fenster: überwiegend Holz-Isolierverglasung,
Sanitär: Badezimmer im DG ist hell gefliest mit Dusche und Eckwanne, Badezimmer in ELW wurde in 2015 saniert
Heizung: Öl-Zentralheizung, und Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2008,
Kaminofen (2021) im Wohnzimmer
Dach: gedämmt mit Ziegeldeckung
Küche: hochwertige Einbauküche
Balkon: begehbar vom Elternschlafzimmer im DG
Wintergarten aus 2005 mit angrenzender Terrasse und Gartenbereich:

Wesentliche Modernisierungen im Einzelnen:

2005: Anbau Wintergarten ca. 23 m² inkl. Luft-Luft-Wärmepumpe als Heizung und Klimaanlage
2008: Brennwert-Öl-ZH mit Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage (Ertrag ca. 300 €/Monat)

2010: Austausch Bodenbeläge, 13 mm Vollholzparkett Eiche, Kirschparkett auf Galerie und neue Holztreppe

2012: Abdeckung Dachpfetten mit Alublechen

2015: Sanierung Badezimmer in ELW

2021: Erneuerung Holzofen im Wohnbereich

2022: neue Bodenbeläge, Neuanstrich sowie neue Elektrodosen/Schalter in ELW

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    09.05.2025
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    150,8 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (Feldrandlage) in Wiernsheim.

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