Immobiliendetails

Kinderlachen inklusive! - Familienfreundliche DHH mit viel Ausbaupotenzial und großem Garten

75223 Niefern-Öschelbronn

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1957

Grundstücksfläche

ca. 374 m²

Wohnfläche

ca. 83 m²

Zimmer

4

Galerie

Objektbeschreibung

Diese tolle, familiengerechte Doppelhaushälfte mit großem Anbaupotenzial wird Sie sicher begeistern.

4 geräumige Zimmer verteilen sich auf knapp ca.
83 m² Wohnfläche mit zzgl. ca. 8 m² im nachträglich
ausgebauten Badezimmer im Untergeschoss und sorgen so für ein
familienfreundliches Wohnen.
Die Immobilie bietet durch die drei Geschosse eine sehr
gute Raumaufteilung, wodurch Wohnen und Schlafen
optimal voneinander getrennt sind.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück dieses Hauses,
denn hier befindet sich das geräumige und helle
Wohn- und Esszimmer mit Küche. Diese bietet eine
gute Ausstattung und viel Stau- und Arbeitsfläche.

Im Untergeschoss steht Ihnen neben einem Vorratsraum mit Naturboden, Waschküche und Heizungsraumauch ein
Badezimmer mit Wanne und Tageslicht zur Verfügung.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1957. Seit dieser Zeit
wurden im Haus wesentliche Modernisierungen
umgesetzt:
1997: neue Elektrik
2001: neue Gas-Brennwert-Therme
2018: teilweise Modernisierung der Fenster

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden
Merkmalen:
- Küche: gepflegte Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Fenster: Holz-Doppelverglasung und 2-fach-Isolierverglasung
- Rollläden: mechanisch über Gurtwickler
- Heizung: Gas-Brennwet-Therme von 2001
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dämmung
vorhanden

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103412
  • Grundstücksgröße
    ca. 374 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    378.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 83 m²
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 2,38 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Thomas Hentschel

Kaufpreis

378.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Diese Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt auf:

UNTERGESCHOSS:
kleiner Hobbyraum, Vorratskeller, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschküche mit Heizung

ERDGESCHOSS:
Eingang mit offenem Treppenhaus, Küche, großzügiges Wohn-und Esszimmer , Gäste-WC und kleinerem Duschbad

OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Raum im Rohbauzustand als Badezimmer nutzbar, Anschlüsse vorhanden

DACHGESCHOSS:
nicht ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss

GARTEN:
Gepflegter Garten, massiv errichteter Kleintierstall, Einfahrt und Hofbereich, überdachter Carport

Ein Blick auf die Nachbarschaft zeigt das riesige Potenzial für einen Anbau.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    14.08.2032
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    146,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage.

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