Immobiliendetails
Kinderlachen inklusive! - Familienfreundliche DHH mit viel Ausbaupotenzial und großem Garten
75223 Niefern-Öschelbronn
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1957Grundstücksfläche
ca. 374 m²Wohnfläche
ca. 83 m²Zimmer
4Objektbeschreibung
Diese tolle, familiengerechte Doppelhaushälfte mit großem Anbaupotenzial wird Sie sicher begeistern.
4 geräumige Zimmer verteilen sich auf knapp ca.
83 m² Wohnfläche mit zzgl. ca. 8 m² im nachträglich
ausgebauten Badezimmer im Untergeschoss und sorgen so für ein
familienfreundliches Wohnen.
Die Immobilie bietet durch die drei Geschosse eine sehr
gute Raumaufteilung, wodurch Wohnen und Schlafen
optimal voneinander getrennt sind.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück dieses Hauses,
denn hier befindet sich das geräumige und helle
Wohn- und Esszimmer mit Küche. Diese bietet eine
gute Ausstattung und viel Stau- und Arbeitsfläche.
Im Untergeschoss steht Ihnen neben einem Vorratsraum mit Naturboden, Waschküche und Heizungsraumauch ein
Badezimmer mit Wanne und Tageslicht zur Verfügung.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1957. Seit dieser Zeit
wurden im Haus wesentliche Modernisierungen
umgesetzt:
1997: neue Elektrik
2001: neue Gas-Brennwert-Therme
2018: teilweise Modernisierung der Fenster
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden
Merkmalen:
- Küche: gepflegte Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Fenster: Holz-Doppelverglasung und 2-fach-Isolierverglasung
- Rollläden: mechanisch über Gurtwickler
- Heizung: Gas-Brennwet-Therme von 2001
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dämmung
vorhanden
4 geräumige Zimmer verteilen sich auf knapp ca.
83 m² Wohnfläche mit zzgl. ca. 8 m² im nachträglich
ausgebauten Badezimmer im Untergeschoss und sorgen so für ein
familienfreundliches Wohnen.
Die Immobilie bietet durch die drei Geschosse eine sehr
gute Raumaufteilung, wodurch Wohnen und Schlafen
optimal voneinander getrennt sind.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück dieses Hauses,
denn hier befindet sich das geräumige und helle
Wohn- und Esszimmer mit Küche. Diese bietet eine
gute Ausstattung und viel Stau- und Arbeitsfläche.
Im Untergeschoss steht Ihnen neben einem Vorratsraum mit Naturboden, Waschküche und Heizungsraumauch ein
Badezimmer mit Wanne und Tageslicht zur Verfügung.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1957. Seit dieser Zeit
wurden im Haus wesentliche Modernisierungen
umgesetzt:
1997: neue Elektrik
2001: neue Gas-Brennwert-Therme
2018: teilweise Modernisierung der Fenster
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden
Merkmalen:
- Küche: gepflegte Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Fenster: Holz-Doppelverglasung und 2-fach-Isolierverglasung
- Rollläden: mechanisch über Gurtwickler
- Heizung: Gas-Brennwet-Therme von 2001
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dämmung
vorhanden
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Wir finden das passende Angebot für Sie!
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr103412
- Grundstücksgrößeca. 374 m²
- Anzahl Zimmer4
- Kaufpreis378.000,00 €
- Wohnflächeca. 83 m²
- KäuferprovisionZuzüglich 2,38 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. 19% MwSt.)
- AnsprechpartnerThomas Hentschel
Kaufpreis
378.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
Diese Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt auf:
UNTERGESCHOSS:
kleiner Hobbyraum, Vorratskeller, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschküche mit Heizung
ERDGESCHOSS:
Eingang mit offenem Treppenhaus, Küche, großzügiges Wohn-und Esszimmer , Gäste-WC und kleinerem Duschbad
OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Raum im Rohbauzustand als Badezimmer nutzbar, Anschlüsse vorhanden
DACHGESCHOSS:
nicht ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss
GARTEN:
Gepflegter Garten, massiv errichteter Kleintierstall, Einfahrt und Hofbereich, überdachter Carport
Ein Blick auf die Nachbarschaft zeigt das riesige Potenzial für einen Anbau.
UNTERGESCHOSS:
kleiner Hobbyraum, Vorratskeller, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschküche mit Heizung
ERDGESCHOSS:
Eingang mit offenem Treppenhaus, Küche, großzügiges Wohn-und Esszimmer , Gäste-WC und kleinerem Duschbad
OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Raum im Rohbauzustand als Badezimmer nutzbar, Anschlüsse vorhanden
DACHGESCHOSS:
nicht ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss
GARTEN:
Gepflegter Garten, massiv errichteter Kleintierstall, Einfahrt und Hofbereich, überdachter Carport
Ein Blick auf die Nachbarschaft zeigt das riesige Potenzial für einen Anbau.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis14.08.2032
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Baujahr1957
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch146,5 kWh/(m²*a)
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EnergieeffizienzklasseE
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage.