Immobiliendetails

Entdecken Sie den perfekten Ort zum Träumen - 3-Zi-Wohnung mit Stellplatz u. Balkon im Agnesviertel

50668 Köln

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1962

Wohnfläche

ca. 97 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Entdecken Sie den perfekten Ort zum Träumen - in einer traumhaften 3-Zimmer-Wohnung mit einem Blick auf den majestätischen Kölner Dom und den Theodor-Heuss-Park inmitten der pulsierenden Stadt. Diese Luxuswohnung im 3. Obergeschoss mit eigenem Balkon, separatem Gäste-WC und der Rarität eines eigenen Stellplatzes bietet ein einmaliges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Die Wohnung mit Rund 97 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches zwischen 2013 bis 2015 im Zuge der Aufteilung umfangreich saniert wurde. Durch einen neuen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine atemberaubende Aussicht auf das Kölner Wahrzeichen und die grüne Oase direkt vor der Tür. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die beiden gemütlichen Schlafzimmer bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Eines der Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum Balkon, der ein perfekter Ort ist, um den anstrengenden Arbeitstag ausklingen zu lassen. Das moderne und zeitlose Badezimmer mit Oberlicht besteht aus einer Dusche, WC sowie einer Badewanne.

Die moderne Küche ist komplett ausgestattet und bietet genügend Platz für ein gemütliches Frühstück oder ein gemeinsames Abendessen. Das separate Gäste-WC ist ein weiteres Highlight dieser exklusiven Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Das Fahrzeug lässt sich bequem direkt vor dem Hauseingang auf dem eigenen Stellplatz abstellen.

Die Wohnung ist seit Februar 2021 an eine junge Familie vermietet. Die Mieter zeigen großes Interesse daran, in der Wohnung zu bleiben und haben sich als äußerst zuverlässig und angenehm erwiesen. Die Miete ist über einen Staffelmietvertrag geregelt.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    103936
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    444.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 97 m²
  • Endenergiebedarf
    87,4 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    2,975 %
  • Ansprechpartner
    Nawid Rafiq

Kaufpreis

444.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Sensationelle Lage
- 3-Zimmer-Wohnung
- barrierefreier Zugang
- moderner Aufzug (neu in 2021)
- eigener Stellplatz
- moderne, Kunststofffenster 2-Fach isolierverglast
- Parkettboden
- modernes Bad mit Oberlicht
- separates Gäste-WC
- Abstellkammer
- Balkon mit Nordausrichtung
- Kellerraum
- Außendämmung
- keine Rolläden an den Fenstern
- Öl-Zentralheizung aus 1995 (neue Heizung geplant)
- zuverlässige Hausverwaltung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    07.05.2025
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Endenergiebedarf
    87,4 kWh/(m²*a)

Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Kölns - der historischen Riehler Straße! Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von der malerischen Rheinpromenade über den idyllischen Rheinpark bis hin zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Diese einzigartige Straße bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl und eine Atmosphäre, die Sie sonst nirgendwo in der Stadt finden werden.

Stellen Sie sich vor, Sie spazieren entlang der Riehler Straße und lassen sich von den historischen Gebäuden verzaubern, die den Charme und die Geschichte dieser Straße widerspiegeln. Sie schlendern vorbei an kleinen Cafés und Restaurants, in denen Sie sich mit Freunden und Familie treffen und die Sonne genießen können.
Etwas weiter die Straße hinunter finden Sie den Kölner Zoo, wo Sie exotische Tiere aus der ganzen Welt bestaunen können. Oder Sie genießen den Rheinpark, der sich direkt am Rheinufer befindet und Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Fluss bietet.

Die Riehler Straße ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Kurz gesagt: Die Riehler Straße ist ein Juwel inmitten der pulsierenden Stadt Köln. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Erholung in einer grünen Umgebung. Entdecken Sie diese einzigartige Lage noch heute und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern!

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