Immobiliendetails
STERNSTUNDE DES FACHWERKS - Traumhaus für Individualisten
76879 Knittelsheim
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1700Grundstücksfläche
ca. 649 m²Wohnfläche
ca. 276 m²Objektbeschreibung
Viele, die dieses Haus das erste Mal zu Gesicht bekommen, verbinden die Immobilie mit folgenden Worten: einzigartig, besonders und traumhaft. Und tatsächlich ist die Immobilie, die in der ersten Hälfte des 18. Jahrhundert erbaut wurde, etwas, was gesucht und gefunden werden will. Überregionale und nationale Bekanntheit erhielt die Immobilie zudem durch den ehemaligen Sternekoch, der mit dem Restaurant Isenhof hier in den vergangenen 30 Jahren eine Institution geschaffen hat. Hier wurde mit extrem viel Liebe zum Detail ein Kleinod geschaffen, in dem Sie sich sofort wohlfühlen und die Gemütlichkeit der Immobilie auf sich wirken lassen können.
Die Immobilie ist um 1700 erbaut und wurde nochmals im Nachgang erweitert und 1992 bis auf die Grundmauern komplett saniert. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 339 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, welches aktuell als Restaurant genutzt wird, eine Wohnung im 1. Obergeschoss, eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine kleine Einliegerwohnung im Anbau. Die Immobilie ist bereits vorbereitet, um die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss in jeweils 2 Wohnungen zu unterteilen. Somit haben Sie hier die Möglichkeit, mit sehr wenig Aufwand ein 6-Familienhaus zu schaffen. Alle Leitungen, Wasseruhren, Sanitäreinrichtungen sind hierfür vorbereitet. Stellplätze für das Auto finden Sie auf den eigenen Parkplätzen sowie in dem Carport, der aktuell als toller Außenbereich der Gastronomie genutzt wird.
Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, hier erhalten Sie ein Stück Zeitgeschichte, etwas Besonderes, das Sie so nicht wiederfinden. Der Garten: eine kleine Oase, ist ein Platz der Ruhe und Entspannung. Die Lage: eine Mischung aus historischem und neuem mit toller Anbindung an Landau, Bellheim oder die B9 / A65. Es gibt noch so viel zu erzählen was diese Immobilie ausmacht, aber Eindrücke sagen mehr als Worte. Überzeugen Sie sich vor Ort von den tollen Möglichkeiten.
Die Immobilie ist um 1700 erbaut und wurde nochmals im Nachgang erweitert und 1992 bis auf die Grundmauern komplett saniert. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 339 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, welches aktuell als Restaurant genutzt wird, eine Wohnung im 1. Obergeschoss, eine Wohnung im Dachgeschoss sowie eine kleine Einliegerwohnung im Anbau. Die Immobilie ist bereits vorbereitet, um die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss in jeweils 2 Wohnungen zu unterteilen. Somit haben Sie hier die Möglichkeit, mit sehr wenig Aufwand ein 6-Familienhaus zu schaffen. Alle Leitungen, Wasseruhren, Sanitäreinrichtungen sind hierfür vorbereitet. Stellplätze für das Auto finden Sie auf den eigenen Parkplätzen sowie in dem Carport, der aktuell als toller Außenbereich der Gastronomie genutzt wird.
Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, hier erhalten Sie ein Stück Zeitgeschichte, etwas Besonderes, das Sie so nicht wiederfinden. Der Garten: eine kleine Oase, ist ein Platz der Ruhe und Entspannung. Die Lage: eine Mischung aus historischem und neuem mit toller Anbindung an Landau, Bellheim oder die B9 / A65. Es gibt noch so viel zu erzählen was diese Immobilie ausmacht, aber Eindrücke sagen mehr als Worte. Überzeugen Sie sich vor Ort von den tollen Möglichkeiten.
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Objektdaten
- ObjektartZins und Renditeobjekt
- ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr104006
- Grundstücksgrößeca. 649 m²
- Nutzflächeca. 146 m²
- Kaufpreis699.000,00 €
- Wohnflächeca. 276 m²
- Käuferprovision3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
- AnsprechpartnerNico Straube
Kaufpreis
699.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
- Fachwerk Baujahr ca. 1700
- Generalsanierung 1992
- Fassade 2003
- Neue Gasbrennwerttherme 2016
- Gastro im Erdgeschoss
- 3 Wohnungen / erweiterbar auf 6
- Freies Gebälck
- Mehrere Zugänge
- Parkett
- Holzfenster isolierverglast
- Carport
- 4 Stellplätze
- Sommerküche
- Ziergarten mit Kies
- Schuppen
- Generalsanierung 1992
- Fassade 2003
- Neue Gasbrennwerttherme 2016
- Gastro im Erdgeschoss
- 3 Wohnungen / erweiterbar auf 6
- Freies Gebälck
- Mehrere Zugänge
- Parkett
- Holzfenster isolierverglast
- Carport
- 4 Stellplätze
- Sommerküche
- Ziergarten mit Kies
- Schuppen
Energieausweis
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Energieausweistypes besteht keine Pflicht!
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Baujahr1700
Lage
Die Gemeinde Knittelsheim wurde bereits im 5. Jahrhundert erstmals urkundlich als Knutilesheim, eine Anlehnung an Knut, erwähnt. Als kleines beschauliches Dorf, war Knittelsheim stark von der Landwirtschaft geprägt. Um eine gute Ernte heim zu fahren, staute man die Queich und flutete die Felder. Das so entstandene Feuchtbiotop lockte viele Tiere an und gibt auch heute noch selten gewordenen Pflanzen den idealen Lebensraum.
Eingebettet zwischen Feldern, der berühmten Weinstraße und dem Rhein, befindet sich Knittelsheim mit seinen rund 1.000 Einwohnern. In wenigen Minute, auch wegen der neuen Südumgehung, gelangen Sie an alle wichtigen Anschlussstellen. Ein Bus bringt Sie bequem mehrmals täglich nach Landau oder Germersheim.
Eingebettet zwischen Feldern, der berühmten Weinstraße und dem Rhein, befindet sich Knittelsheim mit seinen rund 1.000 Einwohnern. In wenigen Minute, auch wegen der neuen Südumgehung, gelangen Sie an alle wichtigen Anschlussstellen. Ein Bus bringt Sie bequem mehrmals täglich nach Landau oder Germersheim.