Immobiliendetails

RAUMWUNDER - Zentrales Büro / Praxis mit Stellplätzen und sensationeller Anbindung

76133 Karlsruhe

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1984

Galerie

Objektbeschreibung

SCHMUCKSTÜCK in sensationeller Lage direkt am Karlstor mit Blick auf den Bundesgerichtshof. Hier finden Sie ein kleines, überschaubares Büro vor, welches flexibel in der Nutzung ist. Die Räume lassen sich aufgrund der mobilen Raumtrennung durch Schränke und Leichtbauwände jederzeit anpassen. Das Highlight: drei Stellplätze trotz zentraler Lage.

Die ca. 100 m² der Büroeinheit verteilen sich auf derzeit vier Räume, einen Flur, eine kleine Küche sowie Damen- und Herren-WC. Der Innenausbau erfolgte zum Großteil über Leichtbauwände, wodurch Sie hier nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen die Räume gestalten können. Ein Fahrstuhl bringt Sie und Ihre Kunden und Kollegen direkt in die hauseigene Tiefgarage. Die Immobilie wird derzeit als Praxis genutzt.

Nach der Sanierung der Karlstraße/Kriegsstraße erstrahlt die Innenstadt im neuen Glanz – hiervon profitieren auch Sie. Eine tolle Adresse mit angenehmer Nachbarschaft finden Sie hier vor. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange rund um die Immobilie.

Objektdaten

  • Objektart
    Büro/Praxen
  • Objekttyp
    Bürofläche
  • Vermarktungsart
    Miete
  • ImmoNr
    104050
  • Bürofläche
    ca. 100 m²
  • Nebenkosten-Vorauszahlung
    200,00 €
  • Mieterprovision
    3,57 Monatsmieten (inkl. 19% MwSt.)
  • Ansprechpartner
    Nico Straube

Kaltmiete

Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- drei Tiefgaragenstellplätze
- Flexible Raumgestaltung
- Laminatboden neuwertig
- Fahrstuhl
- Teeküche
- Teilklimatisierung
- separates Damen- und Herren-WC
- Außenbeschattung
- gute Anbindung an den ÖVPN

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis Gewerbe
  • Gültig bis
    08.06.2025
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt am Karlstor. Das Karlstor war eines von ehemals sechs Stadttoren und wurde in den Jahren 1828 bis 1830 erbaut. Es bestand aus einem Gitterbogen und zwei Wachhäuschen im Stil des Historismus. Das Karlstor gab es in seiner Funktion bis zum Jahr 1912. An der Stelle befindet sich heute ein Brunnen. Angrenzend an das Karlstor steht das Erbgroßherzogliche Palais, welches heute als Hauptgebäude des Bundesgerichtshofs dient.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die bunt gemischte Nachbarschaft vom Einzelhandel bis hin zum Hotel fördert die potenzielle Kundenfrequenz. Die Straßenbahnhaltestelle "Karlstor" ist nur wenige Schritte entfernt.

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