Immobiliendetails

Einzigartiges 3-Familien-Haus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage!

75446 Wiernsheim

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1993

Grundstücksfläche

ca. 505 m²

Wohnfläche

ca. 273 m²

Zimmer

7

Galerie

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage!
Dieses beeindruckende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wiernsheim im begehrten Kazenloch.
Die idyllische Umgebung bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre, perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe und Erholung vom hektischen Alltag suchen.

Was dieses Eigenheim so besonders macht, ist seine ursprüngliche Konzeption mit drei separaten Eigentumswohnungen. Mit einer Wohnflächen von ca. 128,6 m² für die Hauptwohnung im DG und ca. 70,9 m² sowie 73,6 m² für die beiden Wohnungen im EG bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit pflegebedürftigen Elternteil sowie einer Pflegekraft.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine Terrasse oder Balkon, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.

Aktuell sind die Wohnungen unbefristet vermietet und generieren eine solide monatliche Mieteinnahme von € 1.980,00.

Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Außenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Garten oder eine Terrasse bieten Platz für gesellige Zusammenkünfte oder erholsame Stunden in der Natur.
Zusätzlich gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner und Besucher.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104056
  • Grundstücksgröße
    ca. 505 m²
  • Nutzfläche
    ca. 101 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    875.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 273 m²
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Thomas Hentschel

Kaufpreis

875.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Raumaufteilung für das Drei-Familienhaus gliedert
sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS:
3 Kellerräume für die Mietparteien, Heizraum, Waschküche/Trockenraum,
großer Hobbyraum = Wellness-Oase mit Sauna, Solarium und Fitnessgeräten, gemauerte Dusche + WC
Fahrrad-Abstellraum, Heizungsraum, Öl-Tank-Lager mit 11.800 Litern

ERDGESCHOSS:
Süd-Ost: 2-Zi.-Wohnung mit Dusche + WC, Schlafzimmer, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich, Terrasse, ca. 70,92 m²
Süd-West: 2-Zi.-Wohnungmit Dusche + WC, Schlafzimmer, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich, Terrasse, ca. 73,58 m²

DACHGESCHOSS:
3-Zi.-Maisonette-Wohnung., Diele, separates WC, Badezimmer mit direktem Zugang in Ankleide - und Schlafzimmer, kleiner Balkon, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich mit zweitem Balkon, Wendeltreppe als Aufgang ins nachträglich ausgebaute Galeriezimmer, ca. 128,41 m² (ohne Galerie).

Für die Wohnungen stehen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung.
Der Garten ist sehr gepflegt, für das Gießwasser steht eine Zisterne mit ca. 4.000 Litern bereit.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    15.05.2033
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    152,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiernsheim, diese zeichnet sich vor allem durch eine gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel aus. Wiernsheim bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und ist von malerischen Landschaften umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einladen.

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