Immobiliendetails

Exklusives Zuhause für zwei Familien: Charmantes 2-Familienhaus in traumhafter Lage

76571 Gaggenau / Bad Rotenfels

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1965

Grundstücksfläche

ca. 830 m²

Wohnfläche

ca. 239 m²

Zimmer

8

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir präsentieren Ihnen ein wunderschönes, freistehendes 2-Familienhaus in Gaggenau Rotenfels, das Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 239 m² und einer beeindruckenden Brutto-Grundfläche von 552 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das massiv gebaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und Qualität. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Ausbauten und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Der Keller ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohnungen verfügen über ein separates WC, was den Komfort für Sie und Ihre Familie erhöht. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme verbreitet. Die Raumgestaltung wurde teilweise modernisiert und die Bodenbeläge in der Erdgeschosswohnung komplett erneuert, was Ihnen ein zeitgemäßes Ambiente bietet.

Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre grünen Oasen gestalten und sich an warmen Sommertagen von der Ruhe und Schönheit der Natur umgeben lassen. Genießen Sie die Sonne auf dem Balkon im Obergeschoss und erfreuen Sie sich an dem herrlichen Ausblick.

Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein flexibles Wohnen und Arbeiten. Die Lage des Hauses ist extrem ruhig und besticht durch ihre gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104057
  • Grundstücksgröße
    ca. 830 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Kaufpreis
    489.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 239 m²
  • Endenergiebedarf
    315 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Madleine Göppert

Kaufpreis

489.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Balkone
- großzügiger Garten
- Garage + 1 Stellplätze
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- großzügiger Keller
- Fliesen, Laminat, Parkett,
- Wintergarten
- Kamin
- Einbauküche


Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    24.05.2033
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    315 kWh/(m²a)

Lage

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Grünflächen und Einzelhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre, die besonders für Familien und ruhesuchende Personen geeignet ist.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte und Gemeinden leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer komfortablen und praktischen Lebensweise bei.

Die nahegelegenen Parks und Erholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

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