Immobiliendetails

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Maximiliansau!

76744 Wörth am Rhein / Maximiliansau

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1957

Grundstücksfläche

ca. 317 m²

Wohnfläche

ca. 147 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Willkommen im Ortskern von Wörth-Maximiliansau, wo eine seltene Gelegenheit auf Sie wartet! Hier steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 zum Verkauf. Das Haus bietet großes Potential für handwerklich begabte Menschen und ist ideal für alle, die ein Projekt suchen, um ihre kreative Energie auszuleben.

Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss mit Speicher und bietet damit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Im Obergeschoss befindet sich eine große Loggia, die zu gemütlichen Abenden unter dem Sternenhimmel einlädt. Die alten Dielenböden im Haus geben dem Zuhause eine charmante, rustikale Atmosphäre.

Insgesamt ist das Haus zwar sehr sanierungsbedürftig, aber bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um daraus ein wunderschönes Zuhause zu gestalten. Der Hof, die 2 Garagen und der separate Garten neben dem Haus bieten viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten, um ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 2003 beheizt und bietet somit die ideale Grundlage, um das Zuhause warm und gemütlich zu gestalten. Sie können das Haus nach Belieben renovieren und es zu einem einzigartigen Juwel im Herzen von Wörth-Maximiliansau machen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104060
  • Grundstücksgröße
    ca. 317 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Kaufpreis
    299.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 147 m²
  • Endenergiebedarf
    348 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Dominik Jäger

Kaufpreis

299.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

- Baujahr Haus ca. 1957 Anbau 1970
- Fenster aus 2012 3-fach Verglasung
- Heizung aus 2003
- Schöne Holztreppe und Dielenböden im Haus
- Loggia im Obergeschoss
- Speicher
- Keller
- 2 Garagen
- Stauraum für Mülltonnen, Werkstatt, Gartengeräte
- Schöner Innenhof
- Toller Garten in guter Größe

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    16.05.2033
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    348 kWh/(m²a)

Lage

Wohlfühlen an der „Pforte zur Südpfalz”

Das mit ca. 7200 Einwohnern ländlich geprägte Maximiliansau, Ortsteil von Wörth, liegt unmittelbar am Rhein gegenüber der
Großstadt Karlsruhe. Die Brücke, die den in Rheinland-Pfalz gelegenen Ort mit Baden- Württemberg auf der anderen Rheinseite verbindet, ging als die erste Eisenbahnbrücke der Welt in die Geschichte ein!

Grüne Wiesen, Seen und Rheinarme bieten einen hohen Naherholungswert und lassen am Feierabend den Alltagsstress
vergessen. Von hier aus führen viele Wege in die blühende Weinlandschaft der Südpfalz, die Rheinebene und ins nahegelegene
Elsass.

Business, Lebensart und Kultur

Beste Verkehrsverbindungen auf Wasser, Schiene und Straße bieten vielen namhaften Unternehmen klare Standortvorteile.
Mercedes-Benz, SKA, Harman/Becker und ThyssenKrupp sind nur einige Beispiele.

Auch ist auf kurzen Wegen ein hervorragendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot verfügbar. Für einen ausgiebigen
Einkaufsbummel bieten sich zudem das nahe Karlsruhe oder Landau in der Pfalz an.
Ein gutes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot ist hier ebenso vorhanden wie gut besuchte Feste und Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben sowie Kitas, Schulen und Sportmöglichkeiten.

Das gewachsene Umfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie brauchen.
Frische Brötchen vom Bäcker, eine Erledigung bei der Post oder der tägliche Einkauf sind bequem fußläufig machbar, und beim
vielseitigen Gastronomieangebot im Ort bleibt die Küche auch gerne mal kalt. Für den größeren Einkauf sind Sie in 20 Autominuten in Karlsruhe.

Auch nach Feierabend gibt es hier einiges zu entdecken. Der nahe Rhein mit seinen wildromantischen, unberührten Auwäldern, Rad- und Wanderwege, Bürgerpark, Badepark, idyllische Radwege und viele andere Sport- und Freizeitangebote erwarten Sie.

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