Immobiliendetails

Faszinierendes 2-Familienhaus in Gernsbach-Staufenberg!

76593 Gernsbach

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1979

Grundstücksfläche

ca. 650 m²

Wohnfläche

ca. 206 m²

Zimmer

7

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1979 erbaut und besticht durch Helligkeit und eine funktionale Raumaufteilung. Das Objekt bietet ein traumhaftes, offenes und helles Ambiente sowie eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² inklusive der Loggien und der Terrasse findet jedes Familienmitglied seinen individuellen Rückzugsort.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer und ist funktional aufgeteilt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Das Badezimmer beeindruckt durch eine Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und ein WC. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer sowie einem geräumigen Wohn-Esszimmer und einer kleinen Küche. Über das Wohn-Esszimmer betritt man die schöne Loggia, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Die Kellerräume bieten ausreichend Platz für Hobby und Arbeit. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 605 m² und ist liebevoll gestaltet. Der Hof und der Garten bieten ausreichend Platz für Kinder und Haustiere. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Geräte-/Fahrradraum. Das Objekt ist als Einfamilienhaus konzipiert, wird jedoch als Zweifamilienhaus genutzt. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einer ruhigen Lage von Gersnbach-Staufenberg zu wohnen und gleichzeitig von der flexiblen Nutzungsmöglichkeit zu profitieren.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104067
  • Grundstücksgröße
    ca. 650 m²
  • Nutzfläche
    ca. 100 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    385.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 206 m²
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Nawid Rafiq

Kaufpreis

385.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Terrasse
- Doppelgarage + 2 Stellplätze
- Isolierverglaste Merantiholzfenster
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- großzügiger Keller
- Fliesen, Laminat, Teppich,
- Einbauküche


Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    29.07.2032
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    175,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F

Lage

In Staufenberg befindet sich ein städtisches Kinderhaus und eine Grundschule. Kultureller Mittelpunkt ist auch die Staufenberghalle im Ortskern, die für Veranstaltungen, Vereins- und Schulsport genutzt wird. Direkt daneben hat sich durch das ehrenamtliche Engagement des Treffpunkt Staufenberg e.V. vor einigen Jahren ein Dorfplatz mit verschiedenen Freizeiteinrichtungen, einem Spielplatz und einem Multifunktionsgebäude als Begegnungsstätte entwickelt.In der Nähe gibt es mehrere gut ausgeschilderte Wanderwege, die durch Wälder und Felder führen und herrliche Aussichten auf die umliegende Landschaft bieten.
Für Freunde des Radsports gibt es auch eine Vielzahl von Radwegen in der Umgebung, darunter auch der berühmte Murg-Radweg, der entlang des Flusses Murg verläuft.
Insgesamt bietet Gernsbach-Staufenberg eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort in einer idyllischen Lage.

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