Immobiliendetails

Naturnah, großzügig, familienfreundlich!

75305 Neuenbürg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1927

Grundstücksfläche

ca. 2.234 m²

Wohnfläche

ca. 118 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Sie wohnen in einem historischen Gebäude in kleiner Wohneinheit mit sehr schöner Aussicht. Perfekt für die Familie, aufgrund der Größe und den insgesamt fünf Zimmern (Ein Zimmer ist außerhalb der geschlossenen Wohnung).
Dieses separate Zimmer kann als Hobbyraum, Büro oder Fitnessraum genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich direkt an der Enz, nur durch die Anliegerstraße getrennt.
Absolut ruhig mit unverbaubarem Blick.

Die großzügigen und hellen Räume strahlen ein ganz besonderes Flair aus. Eine Kombination aus historischem Glanz vergangener Tage und einer zeitgemäßen Art zu leben.
Das Duschbad mit Tageslicht, wurde neu renoviert und ist mit Waschbecken u. WC ausgestattet.
Von der Küche aus, kommen Sie auf die Loggia mit Blick zum Garten. Auf der Eingangsseite zur Enz befindet sich der überdachte Balkon mit Blick auf das Wasser und das Schloss, sowie drei Zimmer.
Das Schlafzimmer geht zur Garten- bzw. Ostseite.
Die Fenster bestehen aus Holzverbunddoppelglas.
Im gemeinsamen Garten-Außenbereich, steht Ihnen ein Abstellraum im Schuppen sowie ein Abstellraum im Speicher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Eine tolle Wohnung mit viel Potenzial für üppige Wohnverhältnisse.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104074
  • Grundstücksgröße
    ca. 2.234 m²
  • Nutzfläche
    ca. 30 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    199.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 118 m²
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 2,98 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Alexander Berger

Kaufpreis

199.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

-Fachwerk, Geschossdecken als Balkendecken

-Satteldach mit Ziegeldeckung, Gauben, ausgebauter Dachraum

-Doppeltverglaste Holzfenster in weiß, Fensterläden, Rollläden

-Werksteintreppe

-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2010

-Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC mit Sanitärgegenstände in weiß, halbhoch gefliest , hell, Baujahr 2017

-SAT-Anlage, DSL-verfügbar mit bis zu 250 Mbit.

-Eingangstüre in Holz, Innentüren als Anstrichtüren in naturfarben

-Bodenbeläge mit Fliesen und PVC

-Tapeten, teilweise Holzdecken

-Einbauküche

-Einfriedigung, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung, verschiedene Obstbäume

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    11.04.2029
  • Baujahr
    1927
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    106,4 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

In besonders reizvoller Lage zwischen Tälern und Bergeshöhen des Nördlichen Schwarzwaldes liegt Neuenbürg im Tal der Enz, rund 10 km von Pforzheim entfernt.
In Neuenbürg und dessen Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es vieles zu entdecken. Innerhalb des Markungsgebietes finden man eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt.
Die Stadt mit seinen rund 8.000 Einwohner ist mit seiner ansprechenden Kernstadt, mit der ausgezeichneten Lage des Schlosses Neuenbürg , mit seinen herrlichen Tälern und Höhen, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie aber auch mit dem Städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt. Der Enztalradweg führt Sie bis an die Quelle in Enzklösterle-Poppeltal und bis zur Mündung in den Neckar in Walheim.
Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Dafür sind gute Voraussetzungen mit insgesamt sieben Kindertageseinrichtungen, einer städtischen Jugendmusikschule, zwei Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium gegeben. Historische Stätten sind: Das Schloss und das Bergwerk das bereits die Kelten für die Erzgewinnung nutzen.

Die historisch gewachsenen Vereine der Stadt Neuenbürg bieten Ihnen ein herzliches Miteinander und schaffen einen ausgeprägten Zusammenhalt in der Gemeinschaft.
Diese örtlichen Vereine, die Kirchengemeinden und die sozialen und familienfreundlichen Einrichtungen arbeiten eng miteinander zusammen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports. Neuenbürg ist auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern.
In der Nähe befinden sich der Kindergarten, die Markthalle mit Post, Arzt- u. Zahnarztpraxen, Bushaltestelle und der Bahnhof.

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