Immobiliendetails
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top-Lage!
76137 Karlsruhe / Südweststadt
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1910Grundstücksfläche
ca. 354 m²Wohnfläche
ca. 716 m²Zimmer
28Galerie
Objektbeschreibung
Ihre Kapitalanlage in gefragter Lage!
Ein Investment in dieser Lage ist eine einmalige Sache.
Durch die gefragte Lage kann dieses Mehrfamilienhaus als optimale Kapitalanlage mit Wertentwicklungsmöglichkeiten genutzt werden.
Derzeit sind sieben der acht Wohneinheiten vermietet, eine 3-Zimmer-Wohnung im dritten Dachgeschoss steht leer. Weiteres Potenzial birgt das nicht ausgebaute Dachgeschoss und die Mansardenzimmer mit Duschbad.
Die aktuellen Kaltmieten der sieben von acht vermieteten Einheiten betragen (Stand: Mai 2023):
- Kaltmiete aktuell ca. 5.548 € p.m. / ca. 66.576 € p.a.
- Potential Vermietung der 3-Zimmer-Wohnung 3. OG zzgl. ca. 800 € p.m./ ca. 9.600 € p.a.
- Potential Erweiterung der Wohnung im 3. OG (ca. 70 m²) um die 3 Mansardenzimmer mit gesamt ca. 40 m²: ca. 400 € p.m. / ca. 4.800 € p.a. (Siehe Beispiel Grundriss)
- Potential Kaltmiete gesamt ca. 6.748 € p.m. bzw. ca. 80.976 € p.a.
- Potential von Mieterhöhungen
- Potential Ausbau Dachgeschoss
- Potential Aufteilung und Abverkauf einzelner Wohnungen
Die insgesamt ca. 716 m² Wohnfläche sind auf vier Vollgeschosse aufgeteilt. Sie erwerben hier insgesamt acht schöne Wohneinheiten: drei 4-Zimmerwohnungen, drei 3-Zimmerwohnungen, zwei 2-Zimmerwohnung, alle mit ein bis zwei Balkonen sowie Tageslichtbad!
Die Wohnungen von EG bis 2. OG wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Im 3. Obergeschoss steht eine Einheit (3 Zimmer, 2 Balkone, ca. 69 m²) frei.
Außerdem befinden sich dort noch ein separates Tageslichtbad und drei Mansardenzimmer, welche aktuell nicht vermietet sind. Das Dachgeschoss wird aktuell nicht genutzt und birgt weiteres Ausbaupotential.
Das Gebäude ist unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum. Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen charmanten Innenhof.
Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und durch stetige Investitionen auf ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau gebracht.
Ein Investment in dieser Lage ist eine einmalige Sache.
Durch die gefragte Lage kann dieses Mehrfamilienhaus als optimale Kapitalanlage mit Wertentwicklungsmöglichkeiten genutzt werden.
Derzeit sind sieben der acht Wohneinheiten vermietet, eine 3-Zimmer-Wohnung im dritten Dachgeschoss steht leer. Weiteres Potenzial birgt das nicht ausgebaute Dachgeschoss und die Mansardenzimmer mit Duschbad.
Die aktuellen Kaltmieten der sieben von acht vermieteten Einheiten betragen (Stand: Mai 2023):
- Kaltmiete aktuell ca. 5.548 € p.m. / ca. 66.576 € p.a.
- Potential Vermietung der 3-Zimmer-Wohnung 3. OG zzgl. ca. 800 € p.m./ ca. 9.600 € p.a.
- Potential Erweiterung der Wohnung im 3. OG (ca. 70 m²) um die 3 Mansardenzimmer mit gesamt ca. 40 m²: ca. 400 € p.m. / ca. 4.800 € p.a. (Siehe Beispiel Grundriss)
- Potential Kaltmiete gesamt ca. 6.748 € p.m. bzw. ca. 80.976 € p.a.
- Potential von Mieterhöhungen
- Potential Ausbau Dachgeschoss
- Potential Aufteilung und Abverkauf einzelner Wohnungen
Die insgesamt ca. 716 m² Wohnfläche sind auf vier Vollgeschosse aufgeteilt. Sie erwerben hier insgesamt acht schöne Wohneinheiten: drei 4-Zimmerwohnungen, drei 3-Zimmerwohnungen, zwei 2-Zimmerwohnung, alle mit ein bis zwei Balkonen sowie Tageslichtbad!
Die Wohnungen von EG bis 2. OG wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Im 3. Obergeschoss steht eine Einheit (3 Zimmer, 2 Balkone, ca. 69 m²) frei.
Außerdem befinden sich dort noch ein separates Tageslichtbad und drei Mansardenzimmer, welche aktuell nicht vermietet sind. Das Dachgeschoss wird aktuell nicht genutzt und birgt weiteres Ausbaupotential.
Das Gebäude ist unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum. Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen charmanten Innenhof.
Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und durch stetige Investitionen auf ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau gebracht.
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Wir finden das passende Angebot für Sie!
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr104077
- Grundstücksgrößeca. 354 m²
- Anzahl Zimmer28
- Kaufpreis1.929.000,00 €
- Wohnflächeca. 716 m²
- Käuferprovision4,76 %
- AnsprechpartnerRobin Heine
Kaufpreis
1.929.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
- Sensationelle Lage
- Stetig modernisiertes Mehrfamilienhaus
- Gepflegte Ausstattung
- 8 Wohneinheiten
- Sieben von acht Einheiten sind vermietet
- Frei: 3 Mansardenzimmer und ein Bad (ca. 47 m²)
- Frei: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen ca. 70 m² im 1. DG
- Geschickte Grundrisse
- Großteil der Wohnungen mit Tageslichtbädern
- Alle Einheiten verfügen über 1-2 Balkone
- Rollläden vorhanden
- Eine Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten
- Komplett unterkellert
Investitionen der letzten 20 Jahre:
Einbau einer Gas-Etagenheizung, Malerarbeiten, Elektrik erneuert, Dielenböden geschliffen und versiegelt, Bäder und WCs komplett erneuert, Fliesen Küche erneuert:
1-EG links 2-Zi.-Whg.: Renovierung 2021
2-EG rechts 4-Zi.-Whg.: Renovierung 2021
3-1. OG Links 3-Zi.-Whg.: Renovierung 2015
5-2. OG links 3-Zi.-Whg.: Renovierung 2016
Ebenfalls umfangreiche Renovierung inkl. Einbau einer Gas-Etagenheizung:
4-1.OG rechts, 4-Zi.-Whg.: Renovierung 2003
6-2. OG rechts, 4-Zi.-Whg.: Renovierung 2005/-06
2014/2015: Steinmetz- und Malerarbeiten an der Außenfassade einschl. Instandsetzung von Fensterelementen
2018: Sandsteinsockel und Türsturz Hofseite
2018: Treppenhaus komplett gestrichen
2018: Hauseingangstür und Hoftür erneuert
- Stetig modernisiertes Mehrfamilienhaus
- Gepflegte Ausstattung
- 8 Wohneinheiten
- Sieben von acht Einheiten sind vermietet
- Frei: 3 Mansardenzimmer und ein Bad (ca. 47 m²)
- Frei: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen ca. 70 m² im 1. DG
- Geschickte Grundrisse
- Großteil der Wohnungen mit Tageslichtbädern
- Alle Einheiten verfügen über 1-2 Balkone
- Rollläden vorhanden
- Eine Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten
- Komplett unterkellert
Investitionen der letzten 20 Jahre:
Einbau einer Gas-Etagenheizung, Malerarbeiten, Elektrik erneuert, Dielenböden geschliffen und versiegelt, Bäder und WCs komplett erneuert, Fliesen Küche erneuert:
1-EG links 2-Zi.-Whg.: Renovierung 2021
2-EG rechts 4-Zi.-Whg.: Renovierung 2021
3-1. OG Links 3-Zi.-Whg.: Renovierung 2015
5-2. OG links 3-Zi.-Whg.: Renovierung 2016
Ebenfalls umfangreiche Renovierung inkl. Einbau einer Gas-Etagenheizung:
4-1.OG rechts, 4-Zi.-Whg.: Renovierung 2003
6-2. OG rechts, 4-Zi.-Whg.: Renovierung 2005/-06
2014/2015: Steinmetz- und Malerarbeiten an der Außenfassade einschl. Instandsetzung von Fensterelementen
2018: Sandsteinsockel und Türsturz Hofseite
2018: Treppenhaus komplett gestrichen
2018: Hauseingangstür und Hoftür erneuert
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis18.11.2023
-
Baujahr1910
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch155 kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseE
Lage
In direkter Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, deren Wohnungen sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Hier leben Familien mit Kindern, Singles und Paare aller Altersgruppen und Nationalitäten. Die Menschen hier sind stolz auf ihr Viertel in der Stadt!
Als Oberzentrum der Region mit einer attraktiven, belebten Innenstadt, zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren ist Karlsruhe der Anziehungspunkt der Region. Das kulturelle Angebot im direkten Umfeld ist sagenhaft, sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig das Europabad, den Zoo und die Günther Klotz Anlage!
Bis zum Hauptbahnhof brauchen Sie nur wenige Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit der S-Bahn. Die Innenstadt wird ständig weiter ausgebaut. Die Lage hat noch einmal einen Aufschwung bekommen, denn die Bauarbeiten des Großprojekts U-Strab sind vor kurzem abgeschlossen worden!
Besonders attraktiv sind die Kaiserstraße, die angrenzenden und weiterführenden Nebenstraßen sowie die großen Einkaufszentren "Ettlinger Tor" und die "Postgalerie" - beide in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gegend? Eine belebte Wohngegend mit einer top Infrastruktur.
Die Autobahnanschlüsse erreichen Sie ebenfalls recht schnell, das Autobahnkreuz A8/A5 in wenigen Minuten!
Als Oberzentrum der Region mit einer attraktiven, belebten Innenstadt, zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren ist Karlsruhe der Anziehungspunkt der Region. Das kulturelle Angebot im direkten Umfeld ist sagenhaft, sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig das Europabad, den Zoo und die Günther Klotz Anlage!
Bis zum Hauptbahnhof brauchen Sie nur wenige Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit der S-Bahn. Die Innenstadt wird ständig weiter ausgebaut. Die Lage hat noch einmal einen Aufschwung bekommen, denn die Bauarbeiten des Großprojekts U-Strab sind vor kurzem abgeschlossen worden!
Besonders attraktiv sind die Kaiserstraße, die angrenzenden und weiterführenden Nebenstraßen sowie die großen Einkaufszentren "Ettlinger Tor" und die "Postgalerie" - beide in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gegend? Eine belebte Wohngegend mit einer top Infrastruktur.
Die Autobahnanschlüsse erreichen Sie ebenfalls recht schnell, das Autobahnkreuz A8/A5 in wenigen Minuten!