Immobiliendetails
Ein guter Grund fürs Glück!
76744 Wörth am Rhein / Maximiliansau
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1999Grundstücksfläche
ca. 610 m²Wohnfläche
ca. 203 m²Zimmer
7Galerie
Objektbeschreibung
Heute darf ich Ihnen eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt vorstellen. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit schönem Garten und tollem Freisitz mitten im ruhigen und grünen Umfeld der beliebten Südpfalz.
Für wen kommt dieses seltene Immobilienangebot in Frage? Wir sehen hier Familien oder die, die es noch werden wollen. Sie legen Wert auf eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu Stadt und Natur? Dann rufen Sie mich an!
Schauen wir uns zunächst im Haus um: Das Erdgeschoss lädt Sie ein zum Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten. Ein Gäste-WC steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz mit 4 großen Zimmern und einer großzügigen Galerie. Das Elternschlafzimmer hat außerdem einen eigenen, begehbaren Kleiderschrank. Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht vervollständigt das familiäre Wohnvergnügen. Dachboden und Keller schenken Ihnen reichlich Platz zum Abstellen und Verstauen. Der große Raum im Keller ist beheizt, hat ausreichend Tageslicht und eignet sich hervorragend zur Einrichtung Ihres künftigen Hobby- oder Werkzeugraumes.
Das Highlight ist das großzügige Grundstück rund um die freistehende Immobilie. Neben dem Haus können Ihre Fahrzeuge in der Garage und auf dem Stellplatz sicher abgestellt werden. Hinter dem Haus bietet der Garten mit dem tollen Freisitz verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Legen Sie ihn nach Ihren Wünschen an und verbringen Sie schöne Sommerabende mit guten Freunden und der Familie!
Für wen kommt dieses seltene Immobilienangebot in Frage? Wir sehen hier Familien oder die, die es noch werden wollen. Sie legen Wert auf eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu Stadt und Natur? Dann rufen Sie mich an!
Schauen wir uns zunächst im Haus um: Das Erdgeschoss lädt Sie ein zum Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten. Ein Gäste-WC steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz mit 4 großen Zimmern und einer großzügigen Galerie. Das Elternschlafzimmer hat außerdem einen eigenen, begehbaren Kleiderschrank. Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht vervollständigt das familiäre Wohnvergnügen. Dachboden und Keller schenken Ihnen reichlich Platz zum Abstellen und Verstauen. Der große Raum im Keller ist beheizt, hat ausreichend Tageslicht und eignet sich hervorragend zur Einrichtung Ihres künftigen Hobby- oder Werkzeugraumes.
Das Highlight ist das großzügige Grundstück rund um die freistehende Immobilie. Neben dem Haus können Ihre Fahrzeuge in der Garage und auf dem Stellplatz sicher abgestellt werden. Hinter dem Haus bietet der Garten mit dem tollen Freisitz verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Legen Sie ihn nach Ihren Wünschen an und verbringen Sie schöne Sommerabende mit guten Freunden und der Familie!
Benötigen Sie eine Finanzierung?
Wir finden das passende Angebot für Sie!
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr104082
- Grundstücksgrößeca. 610 m²
- Nutzflächeca. 147 m²
- Anzahl Zimmer7
- Kaufpreis985.000,00 €
- Wohnflächeca. 203 m²
- Käuferprovision3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
- AnsprechpartnerMaximilian Da Val
Kaufpreis
985.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
- Familienfreundliche Lage
- Gute Infrastruktur
- Schöner Garten
- Freisitz für tolle Sommerabende mit WC
- Haus wurde 1999 erbaut
- Offener Wohn- / Essbereich mit Kaminzimmer
- Offener Kamin
- Großzügiges Bad
- Gäste-WC und WC im Untergeschoss
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Keller
- Speicher
- Gute Infrastruktur
- Schöner Garten
- Freisitz für tolle Sommerabende mit WC
- Haus wurde 1999 erbaut
- Offener Wohn- / Essbereich mit Kaminzimmer
- Offener Kamin
- Großzügiges Bad
- Gäste-WC und WC im Untergeschoss
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Keller
- Speicher
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis07.05.2033
-
Baujahr1999
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch43,7 kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseA
Lage
Wohlfühlen an der „Pforte zur Südpfalz”
Das mit ca. 7200 Einwohnern ländlich geprägte Maximiliansau, Ortsteil von Wörth, liegt unmittelbar am Rhein gegenüber der
Großstadt Karlsruhe. Die Brücke, die den in Rheinland-Pfalz gelegenen Ort mit Baden- Württemberg auf der anderen Rheinseite verbindet, ging als die erste Eisenbahnbrücke der Welt in die Geschichte ein!
Grüne Wiesen, Seen und Rheinarme bieten einen hohen Naherholungswert und lassen am Feierabend den Alltagsstress
vergessen. Von hier aus führen viele Wege in die blühende Weinlandschaft der Südpfalz, die Rheinebene und ins nahegelegene
Elsass.
Business, Lebensart und Kultur
Beste Verkehrsverbindungen auf Wasser, Schiene und Straße bieten vielen namhaften Unternehmen klare Standortvorteile.
Mercedes-Benz, SKA, Harman/Becker und ThyssenKrupp sind nur einige Beispiele.
Auch ist auf kurzen Wegen ein hervorragendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot verfügbar. Für einen ausgiebigen
Einkaufsbummel bieten sich zudem das nahe Karlsruhe oder Landau in der Pfalz an.
Ein gutes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot ist hier ebenso vorhanden wie gut besuchte Feste und Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben sowie Kitas, Schulen und Sportmöglichkeiten.
Das gewachsene Umfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie brauchen.
Frische Brötchen vom Bäcker, eine Erledigung bei der Post oder der tägliche Einkauf sind bequem fußläufig machbar, und beim
vielseitigen Gastronomieangebot im Ort bleibt die Küche auch gerne mal kalt. Für den größeren Einkauf sind Sie in 20 Autominuten in Karlsruhe.
Auch nach Feierabend gibt es hier einiges zu entdecken. Der nahe Rhein mit seinen wildromantischen, unberührten Auwäldern, Rad- und Wanderwege, Bürgerpark, Badepark, idyllische Radwege und viele andere Sport- und Freizeitangebote erwarten Sie.
Das mit ca. 7200 Einwohnern ländlich geprägte Maximiliansau, Ortsteil von Wörth, liegt unmittelbar am Rhein gegenüber der
Großstadt Karlsruhe. Die Brücke, die den in Rheinland-Pfalz gelegenen Ort mit Baden- Württemberg auf der anderen Rheinseite verbindet, ging als die erste Eisenbahnbrücke der Welt in die Geschichte ein!
Grüne Wiesen, Seen und Rheinarme bieten einen hohen Naherholungswert und lassen am Feierabend den Alltagsstress
vergessen. Von hier aus führen viele Wege in die blühende Weinlandschaft der Südpfalz, die Rheinebene und ins nahegelegene
Elsass.
Business, Lebensart und Kultur
Beste Verkehrsverbindungen auf Wasser, Schiene und Straße bieten vielen namhaften Unternehmen klare Standortvorteile.
Mercedes-Benz, SKA, Harman/Becker und ThyssenKrupp sind nur einige Beispiele.
Auch ist auf kurzen Wegen ein hervorragendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot verfügbar. Für einen ausgiebigen
Einkaufsbummel bieten sich zudem das nahe Karlsruhe oder Landau in der Pfalz an.
Ein gutes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot ist hier ebenso vorhanden wie gut besuchte Feste und Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben sowie Kitas, Schulen und Sportmöglichkeiten.
Das gewachsene Umfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie brauchen.
Frische Brötchen vom Bäcker, eine Erledigung bei der Post oder der tägliche Einkauf sind bequem fußläufig machbar, und beim
vielseitigen Gastronomieangebot im Ort bleibt die Küche auch gerne mal kalt. Für den größeren Einkauf sind Sie in 20 Autominuten in Karlsruhe.
Auch nach Feierabend gibt es hier einiges zu entdecken. Der nahe Rhein mit seinen wildromantischen, unberührten Auwäldern, Rad- und Wanderwege, Bürgerpark, Badepark, idyllische Radwege und viele andere Sport- und Freizeitangebote erwarten Sie.