Immobiliendetails

Kapitalanleger aufgepasst: 3-Zi.-ETW in begehrter Lage!

75305 Neuenbürg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1993

Grundstücksfläche

ca. 1.280 m²

Wohnfläche

ca. 81 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Diese für Kapitalanleger interessante 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde ca. 1993 in Massivbauweise erstellt und beinhaltet insgesamt 8 Wohnungen.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:

Diele, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, separates WC und Badezimmer.

Im Untergeschoss des Gebäudes stehen ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. In der benachbarten Tiefgarage verfügt die Wohnung über einen eigenen PKW-Stellplatz.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind mit einer Nettokaltmiete von 6.840,-- pro Jahr unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist bei Kauf zu übernehmen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104095
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.280 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    189.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 81 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Jennifer Schullerus

Kaufpreis

189.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise, Geschossdecken aus Beton.

-Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

-Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

-Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und 1 Waschbecken.

-Separates innenliegendes WC mit Waschbecken.

-Überdachter Südbalkon.

- Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen.

- Kellerraum im Untergeschoss.

- Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine.

-Gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    11.04.2028
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    103 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

In besonders reizvoller Lage zwischen Tälern und Bergeshöhen des Nördlichen Schwarzwaldes liegt Neuenbürg im Tal der Enz, rund 10 km von Pforzheim entfernt.

In Neuenbürg und den Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es Vieles zu entdecken. Es gibt eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt.

Die Stadt mit seinen rd. 8.000 Einwohnern ist durch die ausgezeichnete Lage des Schlosses Neuenbürg, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie dem Städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt.

Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Gute Voraussetzungen hierfür sind Kindertageseinrichtungen, eine städtischen Jugendmusikschule, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhaben, ebenso Ärzte, Apotheke und ein Krankenhaus.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports. Neuenbürg ist auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern.

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