Immobiliendetails

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Gästeapartment in bester Lage von Baden-Baden

76530 Baden-Baden

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1920

Grundstücksfläche

ca. 1.654 m²

Wohnfläche

ca. 225 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Diese Penthouse-Wohnung wird Sie begeistern!

Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in die Wohnung im 3. Obergeschoss einer klassizistisch geprägten Villa. Innerhalb einer Erweiterungs- und Umbaumaßnahme im Jahre ca. 1982 wurden zusammen mit der Penthouse-Wohnung 3 weitere Wohnungen neu ausgebaut. Insgesamt umfasst das stilvolle Wohngebäude 10 Wohneinheiten.

Die Penthouse-Wohnung, nebst separat zugänglichem Gäste-Apartment, wurde, wie schon erwähnt, ca. 1982 neu erbaut und im modernen Stil luxuriös ausgestattet.
Insgesamt präsentieren sich Wohnung und Apartment auf ca. 225 m² Wohnfläche. Ca. 45 m² der Wohnfläche entfallen auf das Apartment.

Eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Aussichtsterrasse mit einzigartigem Blick auf die städtische Parklandschaft wird Sie begeistern. Baden-Baden liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen!

Die passend aufeinander abgestimmten Baumaterialien und Baustoffe unterstreichen den noblen Charakter dieser exklusiven Immobilie. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für Helligkeit und für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Weitere Highlights sind: Offener Kamin, Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 2 Markisen, Lift , 3-fach verglaste Fenster, luxuriöses Bad, Turmzimmer usw.

Ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot ab.

Das parkähnlich angelegte und sehr gepflegte Grundstück mit altem Baum- und Strauchbestand umfasst eine Fläche von ca. 1.654 m².

Wenn Sie das außergewöhnliche Wohnen in Bestlage von Baden-Baden suchen, dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Penthouse
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104152
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.654 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    1.200.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 225 m²
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Hans Merklinger

Kaufpreis

1.200.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Komfort und bietet Ihnen:

-Klassizistische Bauweise, verbunden mit moderner Architektur
-Massivbauweise aus klassischem Sandstein und neuere Baumaterialien für den Um- und Neubaubereich
-Flachdachausführung, Dämmung entspricht dem Umbaujahr ca. 1982
-3-fachverglaste Holzfenster weiß, elektrische Rollläden
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
-Exklusives Bad mit bodenebener Dusche, Bidet, Waschtisch, WC, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest mit großformatigen, weißen, italienischen Marmorfliesen
-Separates WC mit Waschbecken im Wellnessbereich mit Sauna, Tauch- und Waschbecken, Einhandarmarturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest mit blauen Knopffliesen
-Separates Bad im Gästeapartment mit Dusche WC und Waschbecken, Einhandarmarturen, hochwertige Gegenstände, hell gefliest
-TV/Internet, DSL verfügbar
-Eingangstüre als Holzelement , Innentüren als Schleiflacktüren in weiß, edle Beschläge
-Wohn- und Essbereich, Fernsehzimmer, Schlafzimmer, Bürozimmer durchgehend hochwertige, helle Marmorfliesen
-Küche mit schwarzem Granitboden
-Turmzimmer (Büro/Bibliothek) mit Raufaser tapeziert und mit Glanzlack überzogen
-Extras: Moderne und gut ausgestattete Einbauküche in weißem Schleiflack, ausgestattet mit: Gefrier- Kühlkombination, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube - alles Markenfabrikate
-Offener Kamin im Wohnbereich
-Sauna mit Tauchbecken
-Terrasse mit großformatigen, hellen Fliesen belegt. Ausführung im Jahre ca. 2020
-Große, ausladende, elektrische Markise
-Diverse, auf Maß eingepasste Einbaumöbel, z.B. Schrankelement im Fernsehzimmer
-Außenanlage parkartig angelegt mit viel Baum- und Strauchbestand

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    11.07.2027
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    134 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Das Anwesen liegt in absoluter Traumlage, mit herrlichem Blick über eine mediterrane Parklandschaft. Genießen Sie die Sonne auf der Dachterrasse über den Dächern der Stadt.
Sie wohnen sehr ruhig und doch zentrumsnah. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, die Baden-Baden zu bieten hat.

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